2018-09-17
經濟日報
特首林鄭月娥在6月底推出新房策後，唐榮曾撰文指出：
「要特別留意二手上車盤成交表現，說不定對準上車用家有延後決定的效果。
早前與業界談到新房策，有意見認為，資助出售房屋數量可能增加及與市價脫鈎，對樓市或有影響，特首指10,600伙等啟德土地分4年作資助房屋，市民會憧憬有一定數量作出售用途。加上剛完成申請的啟德及長沙灣等居屋，有可能由7折調低至52折再接受申請，這些都對準上車人士帶來一定的吸引力，原本申請的一定等減價、未申請的會加入試運氣。這還未計算年底的2,000多伙長沙灣綠置居，可能低見4折、以及市建局港人首置上車盤可能市價7折買樓。
『市價5折買啟德居屋喎！你博唔博，我都叫合資格同事申請看抽獎命。』業界指出，有這種氛圍，或為上車準買家帶來觀望情緒，使成交縮減。」
細價樓交投連跌4月 料續減
似乎有愈來愈多的數據顯示，新房策即時使第二市場公屋及居屋成交收縮後，有關的影響正向私人住宅市場蔓延，上述情況正在發生。
香港置業上周一份報告指出，細價樓交投持續萎縮，單月註冊量每況愈下。據土地註冊處最新資料顯示，8月錄得1,093宗500萬元或以下二手住宅註冊，較7月的1,334宗下跌約18.1%，不但連跌4個月，而且創31個月新低（見表）。
附表顯示，500萬元以下二手住宅的每月成交量，每月跌幅持續擴大，7、8月的成交量或多或少是反映林鄭公布新房策的二手反應，而宗數跌幅似乎有持續擴大之勢。
有關報告指出，500萬元或以下二手住宅註冊量按月跌幅較整體二手住宅為低，故其註冊量佔整體二手住宅註冊量比率回升至約31.8%水平，較7月約29.7%增加約2.1個百分點，比率仍屬低水平。
至於註冊金額方面，500萬元或以下二手住宅註冊金額8月錄約40.15億元，較7月約50.16億元下跌約20%；其佔整體二手住宅註冊金額比率約14.9%，較7月約13.5%增加約1.4個百分點，比率同屬低位徘徊。
當然，成交量減少，還有其他可能，包括更多二手成交偏向500萬元以上；不過，若依以上佔整體比率未有強烈變化，似乎並非純粹的500萬元升上600萬元的影響。當然，整體二手住宅成交量按月全面回落亦是因素之一。
利淡疊加 二手上車盤受壓
不過值得留意的是，7及8月500萬元以下成交宗數減少的幅度不斷擴大，相信一定程度受到新房策的影響，各類將推出的資助房屋價位，肯定與500萬元以下價位重疊。對樓市的變化不可能只有一個影響因素，對上車盤影響頗大的預期加息、按揭限制、新樓即使較高價位仍可以較低首期上車等等疊加，二手上車盤，有壓力。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論