2019-01-28
經濟日報
農曆新年前二手樓市轉旺，過去周末10大屋苑錄18宗成交，創去年4月份後、41周新高。業界人士指出，二手樓市中長線走勢，仍然受新盤定價及銷情所主導，短期內小業主仍需減價沽樓。
10大屋苑中以荔枝角美孚新邨成交最多，過去周末錄4宗，按周多3宗。有區內代理指出，過去兩天每名前線代理，平均外出帶客睇樓2至3次，睇樓量屬於近日最旺。代理指出，中長線二手樓市走勢仍受新盤主導。
據中原地產統計，過去周末10大屋苑錄18宗成交，較上周11宗，增加7宗。成交量創出去年4月14至15日錄19宗成交後，41個周末新高。翻查資料，當年3月份新盤錄得逾2,000宗成交，不少向隅客流入二手市場，刺激4月份交投。另外，過去周末只有鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城未錄成交，零成交屋苑由1月首個周末6個，減少至2個。
其他代理方面，美聯物業指出錄11宗成交，按周多6宗。香港置業指出錄6宗，按周多4宗。利嘉閣地產指錄8宗成交，按周不變（各代理統計屋苑有別）。
太古城3房2170萬 高估價1成
小業主減價吸客，惟個別成交價比銀行估價略高，反映買家願意以較高的價錢承接單位。以鰂魚涌太古城為例，中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，雅蓮閣極低層H室，實用面積1,114平方呎，屬3房間隔，去年11月份叫價2,200萬元，減價30萬元，以2,170萬元沽出，屬於太古城本月最大額成交。另外，翻查兩間主要銀行估價，分別為1,913萬元及1,942萬元，造價比銀行估價高出約1成，反映買家入市信心增強。
其次，有指天水圍嘉湖山莊樂湖居8座高層B室，實用面積633平方呎，屬3房連套房間隔，減價10萬元，以640萬元沽出，樓價屬於近3個月最貴，呎價10,111元。同面積優質戶，去年中旺市曾高見700萬元。
短期內需減價 才能吸引買家
二手成交及造價有回暖迹象，惟業界認為，中長線二手樓市仍受新盤主導。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，一手小陽春提前早出現，向隅客回流二手市場帶動成交。惟短期二手成交仍取決於業主態度，中長線大市仍受新盤主導。
至於中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近月新盤銷情理想，反映市場購買力仍在，小業主開價略低於市價，才能吸引買家承接。
撰文 : 文倩婷