2019-01-28
經濟日報
二手細價屋苑對樓市走勢相對敏感，無論升市或跌市，往往先由上車屋苑帶動。近月樓價回落，細價屋苑跌幅相對較大，然而農曆新年前夕，二手成交量回升，多個細價屋苑樓價開始觸底回升。預期未來一個月細價屋苑將逐步收復失地，拉近與去年樓價高位的距離。
上車盤身價 升快跌急
上車客行動最受市況所牽引，當升市時他們會追價入市，惟市場有不利因素時，如加息、經濟表現不理想，其入市意慾會急速下跌，亦令上車盤的身價相對豪宅及中型單位浮動。
以是次樓市調整期為例，天水圍嘉湖山莊平均呎價由去年7月份的1.18萬元，只要4個月時間已急跌至11月份時的9,430元水平，跌幅達2成。對比同期太古城呎價，由2.16萬元跌至1.83萬元，幅跌15%，多出約5個百分點。
逆市下上車盤身價跌得快，相反，當購買力再次釋放時，其身價可以快速回升。以嘉湖山莊樂湖居12座高層C室為例，過去周末以568萬元沽出。而同座同室低層戶，去年11月份時造價僅473萬元，相比之下最新成交價高出約95萬元，升幅2成。
現時造價 與高位差距收窄
翻查紀錄，同座高層G室，屬於同戶型單位，去年7月份樓市高峰時以619萬元沽出，亦意味着最新造價較高位差幅，已由最高峰時的2成，收窄至8%。
其次，牛頭角淘大花園一個連天台2房戶，最新以655萬元售，呎價1.7萬元，亦較去年2房連天台高位樓價698萬元，只低約6%。
估計1月份10大屋苑成交宗數，可以接近200宗水平，盤源被消化下，加上新盤銷情理想，利好樓市氣氛，料二手樓價尤其是上車單位，可以觸底回穩，並收復過去數個月跌勢。
撰文 : 文倩婷