2018-11-28
星島日報
(星島日報報道)各方利淡因素持續困擾樓市，市場觀望氣氛仍濃，各區不乏二手減價成交。其中沙田第一城高層3房優質單位，以呎價約1.28萬易手，較市價低約11%，亦較高位低近20%。另外，將軍澳維景灣畔低層戶以708.8萬沽出，創年內屋苑同類新低。
美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座高層A室，819方呎，3房連套房，原叫價約1180萬，議價後以1048萬獲承接，呎價12796元，較今年8月同類創下高位低約21%。據悉，現時同類單位平均呎價約1.44萬，是次低市價約11%。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔5座低層G室，516方呎，2房間隔，原以860萬放售，減至708.8萬易手，累減逾151萬，呎價13736元，撇除內部轉讓個案，成交價創年內屋苑同類新低。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣環宇海灣6座中層F室，約899方呎，4房2廳連士多房間隔，早前叫價1600萬，近日以1120萬沽出，累減480萬，呎價約12458元，原業主於2014年以約1023萬買入，持貨4年，帳面獲利約97萬，升值僅9.5%。
天水圍嘉湖山莊叫價回軟，帶動本月交投，至今錄逾35伙；中原副區域營業經理文家輝表示，樂湖居12座低層A室，639方呎，3房間隔，早前以約638萬放售，剛以538萬沽出，短短1個月內累減100萬，呎價8419元。
此外，該行副區域營業經理伍耀祖表示，樂湖居14座低層F室，449方呎，2房間隔，以441萬沽出，呎價9822元。另外，麗湖居8座頂層F室複式戶，986方呎，4房1套連儲物室間隔，以986萬獲承接，呎價10000元。
港置分行首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳新都城2期7座中高層A室，約441方呎，2房間隔，以760萬放盤，議價後減價65萬或8.6%，以約695萬成交，呎價約15760元。
利嘉閣分行經理李金浩表示，上水御皇庭3座中層H室，約376方呎，2房間隔，於本月初以550萬放售，日前減至478萬後獲承接，累減72萬，減幅13%，呎價約12713元。
至於港島區，中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河鯉景灣安明閣極高層E室，513方呎，2房間隔，原叫價950萬，最終減價75萬，以875萬易手，呎價17057元。
利嘉閣分區董事鄭運就表示，大角嘴浪澄灣8座中層A室，約550方呎，2房2廳間隔，早前以1200萬放盤，後減價70萬或約6%，以1130萬交吉成交，呎價20545元。
中原分行區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺牽晴間3座中層H室，面積393方呎，2房間隔，以約580萬放盤，議價後以540萬易手，累減約40萬，平均呎價13740元。原業主於2013年以317萬購入上址，持貨約5年，帳面獲利約223萬，升值約70.3%。
中原分行經理溫志聰表示，長沙灣喜盈高層C室，面積399方呎，1房1廳間隔，開價695萬，最終以670萬成交，減價25萬，呎價16792元。原業主於2014年12月以526萬元買入單位，持貨近4年，帳面獲利144萬，升值27%。
市場消息指，元朗雍翠豪園2座低層D室，面積約667方呎，3房間隔，原開價795萬，最終以739.8萬獲承接，減價55.2萬，呎價約11091元。原業主於1999年4月以約248.9萬買入單位，持貨19年，帳面獲利約490.9萬，升值約2倍。