2019-01-28
明報
【明報專訊】市場憧憬美國息口見頂在即，資金今年以來大舉湧入本港地產股，暫以龍頭新地(0016)股價上升15.6%表現最佳。由於後市仍有中美貿易戰等不明朗因素，《Money Monday》認為讀者若有興趣追逐是次升浪，買入新地屬最值博，而券商野村亦把新地列為行業首選，目標價142.2元。
恒指去年1月29日創歷史新高33484點，同日新地股價亦創7年高位139.6元。過去一年港股反覆回落，恒指上周收報27569點，較高位下跌17.7%；新地股價上周收報129元，僅較高位回落7.6%，表現跑贏大市。計及新地期內每股派息4.65元，即使投資者在去年1月以139.6元高位接貨，至今僅錄得負回報4.3%。
過去一年賣樓豐收 大增土儲
除了駿利亨德森高博深及瑞聯銀行韋立民在上文所預測的美息見頂利好因素外，新地過去一年的基本因素亦有所提升。新地主席郭炳聯去年2月在業績會上表示，集團中期目標是每年在港售樓400億元；而有統計顯示，新地去年售出逾3000個住宅單位，來自逾15個樓盤，包括白石角雲滙、馬鞍山雲海、九肚雲端、北角海璇、元朗PARK YOHO MILANO、西半山巴丙頓山、何文田天鑄、山頂TWELVE PEAKS等，連同商業項目，合共套現逾460億元，屬各大發展商之冠。
新地今年賣樓亦開門紅，前周六開售土瓜灣新盤Downtown 38首批155伙售罄套現約10億元後，上周六加價加推66伙，一小時內全數單位亦獲認購。
除了積極賣樓套現外，新地過去一年亦大幅增加土地儲備，當中涉及7個項目，可建樓面面積達978萬方呎，涉資逾448億元，例如去年5月以251.6億元破官地紀錄價投得啟德第1F區1號地盤後，上周再以112.6億元投得啟德跑道區維港海景地皮，而西貢十四鄉項目本月亦獲城規會通過額外增加約100萬方呎至579萬方呎樓面。據新地最新年報披露，集團截至去年6月底止本港發展中物業土地儲備為2270萬方呎；而新地過去一年便增加978萬方呎土儲，取態可謂積極。
未來10年私樓供應大減 支持樓價
高博深上文提到，供應是影響樓價的重要因素。就本港情況來說，《Money Monday》分析，運輸及房屋局上月公布《長遠房屋策略》周年報告，將未來10年的總房屋供應量目標減少1萬個至45萬個外，亦將公私營房屋比例由六四比改為七三比，換言之，未來10年每年平均私樓目標供應量將由1.8萬個降至低於1.4萬個。在未來供應進一步減少的情況下，料中長期對私樓樓價帶來支持，對過去一年已大幅增加土儲的新地尤其正面。
至於新地的投資物業組合，在截至去年6月底止財年貢獻租金淨收入187億元，按年增長8.8%。豐盛金融資產管理董事黃國英早前在一個研討會上表示，旗下基金在去年11月以約1億元買入新地，原因是看好其投資物業組合，而掃貨前他曾以3日時間在上海實地考察新地位於當地的眾多商場，認定新地商場管理的確比同業更勝一籌。
另外，新地去年12月21日公布，委任前主席及帝國集團創辦人郭炳湘的長子郭基俊為非執行董事，即日起生效。目前新地創辦人郭得勝三名孫兒郭基輝、郭基泓及郭基俊均是集團董事會成員，亦加強投資界對新地的信心。事實上，不少券商亦對新地評級正面(見表)，野村更認為新地是行業首選。