2019-05-01
明報
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，據中原統計，十大屋苑4月錄得228宗成交，較3月344宗跌33.7%，惟多個屋苑平均實呎錄得升幅。與此同時，荃灣接連有屋苑錄破頂價成交，其中單幢樓立坊，有特色戶以2200萬元創屋苑新高價。
立坊特色戶售2200萬 屋苑新高
4月十大屋苑交投量中，只有天水圍嘉湖山莊錄升幅，宗數按月增加5宗或12.5%至45宗。呎價方面，多個屋苑分別錄得1.3%至9.6%的升幅，僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城錄得不足1%的跌幅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月新盤銷情暢旺，加上二手盤源不斷收窄，業主叫價趨進取，令二手市場呈「量跌價升」局面，預計5月仍以一手新盤主導。
此外，土地註冊處資料顯示，荃灣立坊高層2室，實用977方呎，屬連平台特色戶，3房套連士多房間隔，新近以2200萬元連車位易手，實呎22,518元，成交價創屋苑新高；原業主2007年約659萬元買入，帳賺1541萬元或2.3倍。
愉城3房1050萬破頂價沽
同區愉景新城再錄逾千萬元成交；美聯首席聯席區域經理梁仲維指， 上述愉景新城1座中層F室，實用653方呎3房間隔，成交價1050萬元，實呎16,079元，成交價、呎價均創屋苑分層戶新高；據悉，原業主去年6月放盤叫價1000萬，今年新春後加價至1050萬元，最終零議價易手，而原業主於2014年以561.3萬元購入，帳賺逾488萬元或87%。
另沙田第一城有2房戶做價追平同類歷史高位，單位為1座中層H室，屬實用327方呎2房戶，以630萬元易手，實呎19,266元；原業主1997年以223萬元購入，帳面賺407萬元或1.8倍。
「鞋王」4.9億購九龍塘屋地
另公司註冊處資料顯示，新近以4.9億元易手的九龍塘森麻實道5至7號屋地，買家為香港「鞋王」鄺海鑾，項目佔地17,410方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面10,446方呎，每方呎樓面地價約4.69萬元。