2019-05-01
明報
【明報專訊】樓市回復熾熱，私宅樓價飈升勢頭持續；差估署最新數據顯示，私宅售價指數連升3個月，3月份指數報377.5點，按月急升2.9%，創2016年9月份錄逾3%後、兩年半來最大按月升幅；總結今年首季，樓價指數累計上漲5%，但距離去年7月高峰394.8點仍相差4.4%。分析師相信，樓市升勢已確認，重回高峰水平指日可待。
明報記者 甘潔瑩
今年首季樓市暢旺，私宅樓價指數亦連升個3個月，3月份最新報377.5點，貼近2018年4月錄得的377點。
如以單位劃分，5種類別單位均全線上揚，按月升幅介乎0.7%至3.1%，當中市場最關心的A類單位（實用面積430方呎以下的小型單位），樓價按月升幅最大，3月份報420.2點，按月升3.1%，跑贏整體大市，但比去年8月的436.8點高峰位，仍相差3.8%。
細單位較去年高位仍低3.8%
至於B類單位（實用面積431方呎至752方呎的中型單位），按月升幅亦高見3%，最新報357.2點。不過，面積最大、歸類為豪宅的D、E類單位（實用面積1076方呎或以上的大型單位），3月售價指數分別報319.8點和316.7點，按月升幅分別1.4%及0.7%，升幅跑輸大市。
經濟學者莊太量表示，樓價指數上升是預料之中，因樓市於去年下半年調整，而2019年起，中美貿易戰緩和及美國聯儲局暫停加息等因素，在經濟良好基調下，樓價再拾升軌，而首季僅升5%，料未來可追回並收復失地。
問及樓價持續上升，政府會否再度出招或「加辣」壓抑樓市，莊太量認為目前樓價剛回升，預計若樓價重回去年夏天高位，政府才有機會再出招。
代理：下月按月可再升2.5%
另利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市再次上升勢頭已獲確認，而3月錄按月升幅2.9%，屬2016年9月以來，即兩年半來的最大按月升幅。陳海潮估計，差估署下次公布的4月私宅樓價指數，相信可錄2%至2.5%的按月升幅。
租金指數中止4個月跌勢
至於私宅租金指數方面，差估署最新數據顯示，租金指數連跌4個月後終見反彈，3月份租金指數報193.8點，按月升0.83%，按年升2.5%；總結今年首季，租金累升0.26%，去年首季則漲0.85%。
若以單位面積劃分，各類型單位租金齊上揚，中小型單位（A、B及C類單位）升幅較明顯，最新報197.6點，升0.87%；大型單位（D及E類單位）租金指數最新報158.2點，按月升0.51%。