資助房屋 有本錢留客

4,431伙居屋重啟申請，收表不多於30萬份，明天將攪珠決定申請人的揀樓次序，有市場估計抽籤號碼公布後，將有大量排在揀樓順序較後位置的資助房屋準買家，重投私人住宅市場，一二手有機會成交量回升，唐榮認為這個評估太樂觀。 明年密推資助屋 凍結購買力 要留意的是，特區政府似乎在未來6至8個月，將會安排成為資助出售房屋的高峰期。明天攪珠的新居屋，4,431伙將會在2019年2月開始揀樓，大量的向隅申請人，是跑到綠置居？港人首置上車盤？下一批新居屋？還是私樓市場？粗略估計，撇除明日攪珠的新居屋，理論上，2019年尚有接近1萬個資助房屋登場。 綠置居2,545伙 長沙灣東京街及荔枝角道交界的綠置居「麗翠苑」，最快12月接受申請，預計項目2019年2月攪珠，3月開始揀樓。換算後大約是市價42折出售。 港人首置上車盤450伙 市建局馬頭圍道項目，估計本月底會敲定具體安排，最快2019年初推售。初步預計是市價的62折至72折。 新居屋6,528伙 據本報日前報道，房委會正準備明年的居屋銷售計劃，將一次過推售5個屋苑共6,528伙，屬復售居屋以來之冠。當中包括明年第一季落成的何文田常樂街屋苑，有機會以現樓發售；另外4個屋苑位於大窩口尚文苑、長沙灣、將軍澳雍明苑，以及粉嶺皇后山山麗苑，初步預計可在2019年上半年推售。 對於下期居屋供應創新高，報道指出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，反映出新政府承諾要幫助家庭置業為主導，因此資助出售房屋供應會持續、有系統增加，當中主打是居屋，輔以綠置居及首置盤。 換言之，初步統計，現時至2019年上半年，總計有13,954伙資助出售房屋可供合資格人士選購，當中包括居屋，綠置居和港人首置盤。這個數字是甚麼概念？是多還是少？ 附表是2018年1至10月，少於500萬元的住宅成交總數，已包括一二手住宅，選取這個價位，原因當然是與資助房屋相若的價位，過去十個月，500萬元以下成交合共有13,508宗，如果這某程度上代表準買家需求，那2019年年中以前，如上文統計，將有13,954個資助置業機會，已超過十個月的相同價位成交量，很大程度將影響500萬元以下的私人住宅市場。準買家會不會等待一次又一次的抽獎機會？ 似乎港府相關部門，都採用新盤類似的留客方式，像這次52折居屋，向隅而合資格的可自動抽綠置居，而下一批居屋有何文田及將軍澳，對準置買家無疑有頗大吸引力。市場一般估計，明年農曆年後，私人住宅市場或有機會全面復甦，但如果明年資助房屋密集式安排在上半年推出，凍結上車市場購買力的情況相信將持續，私人住宅市場交投少，價位壓力會進一步上升。 撰文 : 唐榮