2019-04-30
經濟日報
昨日經濟日報地產站報道，荃灣一個新盤本月陸續入伙，早前有買家撻大訂放棄上會，發展商修改價單，較2017年8月大幅加價近44%，呎價2.4萬挑戰項目新高。
該新盤一個高層單位撻訂戶，面積850平方呎，最新定價加至2,040萬，較2017年8月價單定價1,773.2萬加價15%。
不過，當年120天即供最高可享20%折扣，折實樓價1,418.56萬元，而今次修改價單後，120天即供則無任何額外折扣優惠，以價單定價作銷售，比對之下，是次重推較當年加價44%。以2040萬及呎價2.4萬計，是次重推撻訂戶，將挑戰項目新高紀錄。
新盤加價幅度 遠超同期二手
發展商勇於加價，加幅壓倒同期二手住宅樓價的升幅，唐榮嘗試作一些比較：
如果跟差餉物業估價署的私樓價格指數比較，2017年8月整體樓價指數是339.7點，到今年最新截至2月，指數是365.2點，升幅為7.5%，新樓加幅完勝。
再以更貼近的價位作比較，中原城市分區領先指數，新界西的部分，2017年8月7日至13日，有關指數為145.73點，至今年2019年4月15至21日，有關指數升至165.11點，升幅為13%。
新盤有溢價，嘗試與二手樓價的歷史高位比較又如何？
同樣是中原城市分區領先指數，新界西的部分，2017年8月7日至13日，有關指數為145.73點，歷史高位在去年2018年7月23至29日，達176.99點，其間升幅21%，仍遠遠不及新盤重推的定價加幅。
正如早前唐榮指新盤掌控市場，早前曾統計，今年首季新盤成交已達到5,313宗幾及612億元。
根據中原地產最新一份報告指出，截至4月24日，2019年4月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,264宗，總值226.2億元，數字同樣相當驚人。
報告預期，整月約有2,600宗及260.0億元，將較3月的1,439宗及150.6億元，分別大幅上升80.7%及72.6%。估計一手宗數將創2017年4月2,649宗後的24個月（兩年）新高，金額將創2019年1月282.9億元後的三個月新高。
顯示新春後發展商積極推售新盤及貨尾，刺激一手登記量重上逾二千宗高水平。
首季先量後價 轉向價量全要
截至4月24日，2019年4月份登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄298宗，總值30.51億元。
其次是土瓜灣瑧尚，錄293宗，總值17.66億元。紅磡啟岸錄260宗，排名第三位，總值15.60億元。
一手維持熱賣，估計由第一季的先量後價，進入價量全要的時期。
撰文 : 唐榮