2019-04-30
經濟日報
行政長官在去年施政報告提出工廈重建可額外多20%樓面，而地政總署早前就此發出執行建議並設下多個時限，包括如3年內完成修訂地契，並且須在5年內完成重建，才能取得額外樓面優惠。
筆者所見，措施一出後，市場一掃之前對後市持觀望態度，發展商爭相入紙申請將工廈進行改裝或重建，希望能於期限內可以盡享政策所帶來的優惠。
潛力工廈紛被搶購
翻查資料顯示，近期市場上的確錄得多宗工廈入紙申請改建成商廈個案，其中第一集團旗下位於荃灣大涌道18號項目已獲接納補地價，金額超過9億元，每平方呎樓面補地價為5,334元。若完成補地價，將有望成為工廈改商廈補地價新高紀錄。
政府在補地價上定價如此進取，筆者認為，補地價創新高可能與政府和市場長遠看好甲級寫字樓前景有關。事實上，核心區商廈供應持續供不應求，加上政府近年致力拓展九龍東成為CBD2，促使更多公司將辦公室甚至總部搬遷至區內，直接拉動區內新型工廈項目的成交。當中由資深投資者林子峰拆售的觀塘駿業街43至45號創匯廣場，推出市場7天已沽清，套現接近約14億元，銷情十分火熱。
自從政府重推活化工廈政策後，具潛力改裝或重建的工廈物業都被爭相收購，物業前景絕對是有價有市。地政總署早前公布，現時正處理的33宗特別豁免書申請，6成屬於九龍東工廈，可見市場對相關物業的需求殷切。筆者認為，近期市場憧憬重啟活化措施，刺激全幢工廈交投以及放盤量，亦利好工廈未來價格走勢。回顧商廈價格在過去一年已累積一定的升幅，估計資金有機會轉移投資在仍有升值空間的物業，有利全幢工廈買賣。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事