2018-11-28
經濟日報
今年世界多個新興國家的貨幣市場波濤洶湧，波動勁過過山車。有人以新興國家幣值下跌作為樓市賣點，但滙價跌得過分離譜，縱然樓價上升所得亦抵償不了滙價所失。港樓依然有市場是因為港元穩定，不會贏了樓價輸了滙價得不償失。
近年表現弱勢的美元，踏入今年以來轉弱為強，卻對新興國家帶來重大衝擊。由於美元強勢再加上加息，堅挺得驚人，不單止全球主要國家及地區的貨幣都要低頭，對新興國家貨幣可說是災難，例如巴西、阿根廷、土耳其、印度、印尼及亞洲國家多國貨幣都出現巨大跌幅。強如一直被視為強中之強比美元更強勢的日圓，今年兌美元無甚升跌。
倘幣值大跌 得不償失
各種外幣今年處於弱勢，部分國家以本國貨幣貶值作為賣點，將樓盤推銷來香港售賣，並指出當地樓價具備升值潛力。無可懷疑過去多年美元曾經大弱勢，令全球樓市均告顯著上升，不過，不少新興國家的經濟實力不佳，無力保持幣值穩定，經濟一旦出事，貨幣滙價兌美元猶如斷線風箏，跌到七零八落。
免贏了樓價 輸了滙價
新興國家的樓價這些年來的確有所上升，幣值卻跌得很厲害，經常見到贏了樓價輸了滙價的場面，得不償失。如果以滙價廉宜作為賣點，不大可靠，因為這些國家的貨幣不夠穩健，遇到美元狂升之時貶值得更慘烈，滙價所失遠遠大過樓價所得，隨時損失慘重。
雖然有些國家都聲言奉行聯繫滙率制度，但與香港的聯滙相比則是天差地遠，全因她們欠缺強大的外滙儲備支持本身貨幣幣值，遭遇衝擊貨幣定價會瞬間失守。港元與美元掛鈎的聯滙制度，並非口講7.8港元等於1美元，而是有強大外滙儲備支撑港元，所以，香港聯滙實施三十多年屢攻不破是有充分理由的。
1997年亞洲金融風暴期間國際炒家襲擊香港聯滙，老實說他們亦知道聯滙固若金湯，目的只沽空期指市場圖利，旨在迫使政府推高利率令股市及期市下挫，中他們的圈套賺錢。
香港聯滙如同避風港，在香港買入住宅等物業作投資，比較安全，起碼避免滙價波動的威脅。這十年投資者喜歡買樓多過其他資產是有道理的，而且實用價值又高。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁