2018-09-15
經濟日報
二手樓價指數最新報187.03點，按周跌0.75%，創16周最大跌幅。不明朗因素增，近4周8大指數兩度錄得全線下跌，為2016年初後首見。業界預測，年底前樓價按月升幅收窄至僅1%。
料未來數月 樓價月升1%
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，目前成交量少，數據不夠客觀，樓市轉勢或言之過早。早前預測樓價全年升15%，升幅大部分已經反映，故未來數月樓價平均月升不足1%。
他續指，樓價高企，倘業主不減價便沒買家承接，即使個別業主肯減價，但成交價仍屬高價，只是減價消息略為影響市場信心。而樓市走勢，仍要視乎議息結果、中美貿易戰以及施政報告房策，樓市是否轉勢，仍有待觀察。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報187.03點，按周跌0.75%，至於九龍區指數報184.64點，按周跌2.15%，成分屋苑藍田麗港城，呎價報15,485元，按月跌3.27%。上述兩個指數，同創出5月份後近16周最大跌幅。本周指數反映8月20日至26日二手市況，其間新盤日出康城LP6公布樓價，以貼同區市價開盤。
至於新房策公布後，CCL累積跌幅0.36%，而新界西指數累跌2.23%最多，反映政策對新界上車屋苑樓價影響較大。
本周8大指數全線下跌，屬4周內第二次，並屬於2016年2月份樓價出現調整時、約兩年半來首次。當時樓價由2015年9月份至2016年3月份期間出現回軟，由146.67點回落至127.46點，半年跌幅約13%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價短期升跌方向未明朗，料10月公布的CCL才會有較明顯的走勢。
一城3房價 跌穿700萬元
沙田第一城再有成交價跌穿關鍵水平。消息指，沙田第一城24座中層B室，面積447平方呎，減價22萬元，以688萬元沽出，3房樓價跌穿700萬元，重返半年前水平，呎價15,391元。
業主看淡連1成辣稅沽樓，香港仔登峰•南岸高層F室，實用面積214平方呎，開放式間隔，原業主2016年以397萬元入市，持貨不足3年，以473萬元易手，呎價22,103元，交易涉及47.3萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利28.7萬元。
負面消息同樣礙一手市場，消息指成交價貴絕新界1房的荃灣柏傲灣錄撻訂，單位為2A座53樓C室，於上周日以1,201.3萬元售出，面積421平方呎，呎價28,534元。市傳買家已撻訂，惟項目成交紀錄冊尚未更新，料是次買家損手約60萬元。
受颱風影響以及市況不明朗，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑錄1,075組客預約睇樓，按周跌19.8%，數字連跌5周。