2019-04-30
經濟日報
各區二手樓價屢創新高，能夠成功好價出貨的小業主當然歡天喜地，目前細碼樓叫價幾乎全面逼近600萬元大關，資金不足的首置客面臨淘汰出局，二手樓市重回價高量少之老路。
筆者按上周五公布的買賣註冊宗數推算，截至本月底的二手買賣宗數將看齊、甚至有機會挑戰去年5月份的成交高位，然而，基於放盤業主信心仍然強勁，叫價緊隨同區新成交價反覆提升，故後市發展將有如逆水行舟，舉步維艱，成交價極有可能繼續挑戰新高。
一位在行內極負盛名的投資高人對我說，樓價正越過去年高位，應該快到整固待變的階段，他並沒有揣測樓價去到年底還會上升多少，反而不假思索的指出現在入市對首置買家最為不利，因為樓價再大幅上升的機率低，下跌的可能性更高，而且環球形勢波譎雲詭，或會毫無徵兆的發生像2008年的大股災，因此手上只有一注資金的首置客必須謹慎。
實力投資者 溝貨降成本
不過，若從資產配置的角度去看，高人強調和他一樣的實力投資者並不畏懼此時繼續入貨，只要小心選購一些優質單位便無問題，因為萬一樓價意外大跌，他們是有能力趁低加注買進超跌單位「溝貨」，以拉低成本均價。至於政府若再加辣，最受影響的是只有一注首期的用家和靠借貸槓桿投資的炒家。因為首置客上車後，就算樓價大跌，他們是沒有條件再加注撈底的，而且更隨時變成負資產的首批苦主。
目前二手樓價正在高位爭持，成交量迅速下滑，可幸一手新盤招標歪風已經撥亂反正，而且發展商推盤照樣提供高成數按揭助客上車，一些失意二手樓市的買家已轉而集中回流新樓市場，5月份成交將更倚靠新樓盤支撑，樓市暫不會重陷冰封局面。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁