2018-09-15
經濟日報
二手成交價跌穿關鍵水平，加上樓價指數於4周內，兩度出現8大指數齊跌的現象，兩大關鍵數據可視為樓市轉勢訊號。
二手價紛跌穿關鍵位
樓市不明朗因素增加，交投淡靜，二手業主減價沽樓，其中沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，2房及3房樓價分別跌穿關鍵位，重返半年前水平。翻查資料，半年前CCL指數約174點，即較本周指數187.03點，低約7%。
當銀行估價以及市場上買家，按最新成交價作參考，亦意味着現時二手盤源成交價，短期內或約有7%下調空間。二手錄減價成交，準買家不再高追，以及銀行估值下調，屬轉勢訊號之一。
其次，3周前8大指數首度出現全跌，惟不足一個月再次出現全跌，或可反映出整體樓價有機會步入回軟整固階段。
8大指數全跌頻率增
翻查二手樓市對上一次整固期，為2015年9月份至2016年3月份，受中港股市下挫影響，28周內8大指數出現8次全跌現象，即平均每3.5周便出現一次，頻密程度與是次4周2度全跌走勢相似。直至2016年年中，樓價開始重拾升勢。
當時樓價調整約13%，而沙田第一城兩房樓價大部分於400萬元以下，刺激買家重投市場，當年5月及6月份，10大屋苑錄逾200宗買賣。
兩大轉勢訊號初現，不過長遠而言，樓市還受加息、中美貿易戰，以及10月份施政報告公布房策所影響，估計樓市形勢會比對上一次整固期更難預測。
撰文 : 文倩婷