2019-01-26
星島日報
（星島日報報道）政府近年積極物色土地，藉以增加房屋供應，據運房局最新數據顯示，未來三至四年潛在私樓供應量仍維持九萬三千伙，連續三季保持不變。業內人士指，政府去年將公私營房屋供應比例從六比四改為七比三，加上在各辣招包括一手空置稅等影響下，發展商減慢施工步伐，預料未來私樓供應量將從高位回落。而去年第四季新樓施工量為二千伙，較去年同期七千七百伙大跌七成四，不過全年施工量共一萬八千四百伙，按年升百分之八。
運房局昨公布新一季的《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年，私人住宅供應量維持九萬三千伙，為自去年第二季起、連續三季在此高位橫行。未來潛在供應當中，有六萬四千伙為興建中但未售出的單位；已批出並可隨時動工的單位有三萬伙。至於現樓貨尾單位則維持九千伙，數字更連續六個季度維持不變。
此外，去年全年私樓落成量為二萬一千伙，較去年的一萬七千八百伙，按年上升約一成八，為自二○○五年以來新高。單計去年第四季，落成量為八千三百伙，按季增加一千九百伙，增幅近三成。此外，去年全年私樓施工量為一萬八千四百伙，較一七年的一萬七千伙，按年上升百分之八。單計去年第四季，為二千伙，雖按季增約一成一，但較第二季明顯下跌。
發展局局長黃偉綸指出，私樓供應季度施工量，雖然按年有下跌，但不應逐季地看，因整年施工量，也是較去年多。同時房屋供應受不同因素影響，如只看一季短時間，未必適當。
另外，運房局局長陳帆亦指，私樓動工量及落成量，在今年起的三至四年，都會維持在較高水平，亦較去年高，他亦強調供應受多個因素影響，如政府賣地、市建局的建設、港鐵上蓋，以至私人土地及土地改劃等影響。
運房局發言人指出，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量，將維持在較高水平。發言人續指，預計未來數月將有十四幅住宅用地轉為熟地，可提供約六千一百個單位。
新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，現時本港基本住屋需求大，上季施工量減少與空置稅無關，認為發展商不會因空置稅而放緩起樓。對於公私營房屋比例改為七三比，他認為，將要視乎改劃土地的區域而定，若將土地供應多的區域土地轉為公房屋，影響不大，反之則造成影響。
黃浩賢續指，現時發展商以「吸引價」推盤市場會有承接，料屆時空置稅詳情落實時，發展商將主力率先銷售現樓單位，樓花項目緊接推出。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，施工量減少主要因發展商仍持有不少貨尾單位未售出，以現時市況計，發展商「去貨」需時，加上在各項辣稅影響下，發展商或會透過減慢新樓興建步伐，延長落成時間，藉以減低持貨成本，因而導致施工量急跌，預計未來數個月「施工量」及「落成量」較少，不擔心因施工量或落成量影響供應。