2019-01-26
星島日報
（星島日報報道）運房局公布最新數據顯示，未來三至四年私樓供應量持平，但中小型單位的角色就愈來愈吃重，截至去年十二月，共涉七萬三千五百伙，佔整體供應近八成，與上一季相若，續主導新盤市場供應。
在九萬三千伙潛在供應中，面積少於七百五十三方呎中小型單位，達七萬三千五百伙，按季增加二百伙，停止跌勢再次輕微回升，惟與去年同期新高的七萬六千二百伙相比，仍下跌約百分之三。運房局回應指，現時中小型單位佔整體潛在供應的百分之七十九，比率與上一季相同。此外，預計未來數月將有十四幅住宅用地轉為熟地，提供約六千一百伙。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因近年銀行壓力測試及按揭成數等因素，令購買力集中於五百多萬的兩房間隔，為回應市場需求及考慮到買家承擔能力，發展商集中興建中小型單位，針對自住用家客群，除年輕上車客，亦吸納小型家庭客，滿足市場需求，亦因此可見近期新盤銷情以該類為主，故相信市場仍有一定吸納能力。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，數據反映發展商當年入則時，傾向興建中小型單位，希望在樓價高企的情況下，遷就市場承擔能力，主力提供入場費相對較低、呎價卻相應提高的單位，滿足用家需求。
他補充，市場吸納能力須視乎當時市況與發展商定價，相信若以貼市價甚至折讓價推售，市場仍有足夠購買力。