2018-11-28
經濟日報
資本策略（00497）執行董事方文彬認為，樓市已進入調整下行階段，金管局可考慮放寬按揭成數，特別是針對首置人士，令樓市得以健康發展。
適當時應推措施減辣
日前財政司司長陳茂波表示，若確定樓市進入下行周期，轉勢後會考慮放寬按揭成數。
方文彬認為，政府應先針對首置人士放寬按揭，例如樓市下跌2至3成，按揭成數便放寬1至2成，令他們更易上車，活化整體樓市。
另外，他又指政府應考慮在適當時候調整辣招及減辣，包括額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅，令整體市場得以健康發展，長遠可讓市場自行調整。再者，若然樓市未來再踏入上升軌道，不減辣只會令自己手上調整樓市的招數更少。
另外，他又認同現時土地供應不足，致使樓價日益高企，填海增加土地供應是長遠規劃，可回應市場的需求，長遠來說可以穩定樓價。
至於公私營房屋比例，他指如調低私營市場房屋的比例，私人市場住屋供應將減少，對私樓樓價會有支持作用。