2018-11-28
經濟日報
資本策略（00497）明年將踏入收成期，多個豪宅項目將於明年推售，包括位於渣甸山及山頂的超級豪宅項目，集團認為盡管樓市出現調整，但豪宅樓價仍硬淨，相信明年仍會跑贏大市。
方文彬：4因素致樓市調整
資本策略執行董事方文彬分析道，最近樓市出現調整，準買家的入市信心轉趨疲弱，即使發展商以優惠價或貼市價推售新盤，都未能沽清。不過他特別提到最近一手市場豪宅成交仍然持續暢旺，更錄得高價成交，反映豪宅樓價並未跟隨大市調整，造價仍硬淨，特別是位於山頂、南區、渣甸山等傳統豪宅地段的物業，賣一間少一間，業主不會平售單位。
他提到中小型住宅的市場，一些於偏遠地區的樓盤、早年樓價升得不合理的居屋、公屋市場單位，今次調整可能會深一點。他認為，今次的調整主要有4個原因，包括加息、股市下挫、政府政策及中美貿易戰，尤其是後者對房地產市場影響較大。不過，他預計中美政府最終會將矛盾解開，調整期不會太長。
中港兩地 明年5豪宅推售
他指，明年將會是集團的收成期，在中港兩地合共有5個豪宅推售。其中渣甸山皇第（Dukes Place）將於年內以現樓形式推出，現已進入軟銷的階段，物業為一幢提供16伙的分層式住宅大廈，全屬大宅設計，面積由約2,900至逾7,000平方呎。他強調，物業外貌富現代感，兼屬「timeless（永恒）」設計，而內籠亦十分四正實用，與現時同類豪宅不同，絕對會是區內的地標式項目。
而位於白加道45號（前稱白加道47號，現已更改門號）預計明年下半年取得入伙紙，只提供一幢獨立大屋。
方文彬指，白加道最近一幅獨立屋地每呎樓面地價已達30萬元，居於此地段的人非富則貴，全屬城中名人，加上這類地段的物業賣一間少一間，故日後推出市場絕對會是天價。粉嶺粉錦公路的項目同樣會打造超級大屋發售，提供6幢洋房，每戶平均面積亦有6,000平方呎，兼另有5,000呎的花園，預計下半年推出市場。另北京二環及上海英庭名墅第3期兩個豪宅盤，亦於明年推出市場。
撰文 : 梁振鋒