2018-11-28
經濟日報
細單位樓價現調整，可承造高成數按揭屋苑增加。本報統計20個上車屋苑估價，有15個屋苑細單位，估價已回落至600萬元以下，包括馬鞍山新港城2房戶，屬於今年1月後首現。
本報以滙豐銀行網上系統，為20個屋苑細戶估價進行統計，最新有15個，即7成半屋苑估價重返600萬元或以下，可承造最高8成或以上的按揭水平。
比較8月份樓價高位時，只有9個屋苑單位估價600萬元或以下，現時增加6個，增幅逾6成。
新港城2房估價 高位回落15%
最新估價中，樓價最平為大埔翠屏花園1房戶，面積262平方呎，估價440萬元，若以按揭上限360萬元計，首期支出80萬元。8月份時單位估價高位484萬元，以最多8成按揭計，當時入市首期要96.8萬元，即現樓價水平，首期支出可減少16.8萬元。
可承造高成數按揭單位增，主因是過去3個月樓價回落，個別幅度已逾1成。
跌幅居首位是馬鞍山新港城2房戶，實用面積363平方呎，最新報592萬元，跌穿600萬元屬於1月份後首現。估價由8月份高位697萬元，跌至最新592萬元，跌幅15.1%。
業主減價 嘉湖本月錄36成交
業主減價下，刺激上車客入市。以天水圍嘉湖山莊為例，本月2房及3房戶，由於樓價大部分低於600萬元，重返高成數按揭範圍，刺激屋苑11月份錄36宗成交，已超越10月全月21宗。
至於指標上車屋苑沙田第一城，11月份2房成交大部分低於500萬元，拖累該屋苑估價高位回落1成。
事實上，低價成交湧現，或令銀行對各屋苑估價取態更保守。雖然樓價回落，上車客可把握機會入市，惟同時亦要注意，銀行對單位是否可以估足價，以免入市時財務安排上失去預算。
撰文 : 文倩婷