2018-09-14
東方日報
○八年環球金融海嘯爆發後，紀惠集團行政總裁湯文亮指，曾出現兩次大型的樓宇放售潮，一次是被迫，另外一次被誘。
他透露，十年前有測量師突然將全港物業的估價降低，銀行根據其提交的估價報告，向借貸比率較高的客戶追收差額，當時有不少投資者被迫放棄持有的物業。但事實上，樓價從未跌至測量師的估值，反而節節上升。
其後政府推出額外印花稅等多項辣招，並揚言樓價必定會跌兩、三成。湯文亮稱，不少業主因而暫時放棄持有的物業，希望樓價下跌後才購回；之後樓價確有下跌，但只得10多個百分點。
湯氏指，在兩次放售潮後，樓宇變成港人最佳投資項目，造成樓價長升不跌，並屢創新高。不少人即使未有能力，都會採用地產商或財務公司提供的高成數按揭買樓，但這是非常危險的事，若那些業主沒有能力供款，物業會變成銀主盤。
料由銀主盤帶動
事實上，現在樓價早已超出市民負擔能力，他估計，在加息及中美貿易戰下，約在一年內，會出現由財務公司帶動的銀主盤放售潮。