2018-11-28
經濟日報
二手成交量少，市場缺乏參考數據，催化樓價現「裂口式回落」，優質單位亦難逃減價命運，形成樓市乾跌的現象。
不少人認為，二手市場供應少，在強大需求下，樓價只會大升，而難以回落。不過，過去3個月二手交投表現已把上述理論推翻。當觀望氣氛濃厚，樓價轉為由買家主導，業主要沽樓便要平賣。
低價個案 變買家議價「武器」
以沙田第一城為例，本月暫錄約13宗成交，買賣低於今年平均每月20宗的數據，成交量處於低水平，惟樓價未因此有支持。本月該屋苑成交，基本上全屬低市價成交。除了最新的河景樓王戶跌價2成外，有9宗的2房戶樓價全低於500萬元，屬於低價成交，反映出成交價與盤源數量，不一定有必然關係。
二手成交少，出現了乾跌，削弱了小業主議價能力。主因市場可以參考數據少，往往一宗低價成交，已成為準買家手上的議價「武器」，且會令銀行估價出現較大幅回落。故此，指標屋苑樓價連環跌穿關鍵水平，威力足以掀動整個二手市場，形成了樓價回落的催化劑。
新盤銷情放慢 打擊二手表現
除了成交少現乾跌外，新盤銷情未如理想，對二手表現造成打擊。如馬鞍山泓碧首批110伙推出，首天沽出18伙，與過去旺市時首批往往可沽逾8、9成的情況，相差甚遠。
加上樓市面對加息、外圍經濟轉差等不明朗因素夾擊，買家入市意慾弱，小業主要套現，便要減價，以至低市價賣樓。
撰文 : 文倩婷