2019-01-26
經濟日報
一手樓空置稅加上樓市進入調整期，發展商拖慢施工，連續兩季施工量處於低水平，上季僅錄2,000伙；而同期已銷售樓花數目亦跌至僅1萬伙，創10個季度新低。
運輸及房屋局昨公布，去年第四季的施工量僅錄得2,000伙，較對上一季1,800伙為多，但仍維持於低水平。事實上，2018年上半年合共錄得1.46萬伙施工量，下半年則只得3,800伙，反映年中時政府公布推一手樓空置稅，加上及後市況回落，發展商因而拖慢製作「麵包」進度，令下半年的施工量明顯減少，惟全年計仍錄得約1.84萬伙，較2017年的1.7萬伙高約8%。
而從另一個數字亦反映發展商減慢發展土地，現時已批出可隨時動工的單位數錄得2萬伙，較第三季數字1.8萬伙高1成，可見施工進度放緩。
潛在供應9.3萬戶 按季持平
另一方面，樓市於去年下半年進入調整期，一手銷售有放緩現象，按照建築中已售出的樓花單位計算，第四季僅錄得1萬伙，較第三季同類數據1.4萬伙少29%，是自2016年第二季後，10個季度新低。
至於私樓落成量數字創新高，去年第四季錄得8,300伙，按季屬2004年有紀錄以來新高；全年計落成量約2.1萬伙，則創近14年新高，按年上升3,200伙或18%。
不過，整體一手潛在供應仍維持在高位，運房局數據指，未來3至4年的一手樓潛在供應仍達9.3萬伙，按季持平，私樓供應仍充裕；實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一個季度相同。另外，政府指未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,100個單位，新樓潛在供應或可能進一步增加。
業界料 首季樓價跌約5%
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，施工量減少主因在於餘貨未能沽清，現時市況下發展商需要去貨，毋須急於起樓，相信未來數月施工量及落成量會較少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出，政府早前推空置稅，令發展商需時重整項目發展規劃而拖慢動工，在貿易戰陰霾下，相信發展商續以低價開售單位，首季樓價或下跌約5%。
另一邊廂，長實（01113）執行董事趙國雄昨表示，現時納米樓未必如預期般受租客歡迎，始終約200平方呎的單位太細，不適合人居住，現時納米單位的供應量減少，反映發展商對此類市場前景轉為審慎，相信納米樓市場已響起警號。他又指，發展商最近主動調低開盤價錢，反映業界認為樓市要調節。