2019-01-26
經濟日報
未來3至4年一手潛在供應維持在高位，但市場承接力下跌，加上一手樓空置稅實施下，令發展商要放慢施工進度去應對，倘市況未見好轉，相信一手樓的定價會持續受壓。
據運房局昨日公布，在現時建築中私樓單位中，已預售單位只有1萬伙，比上一個季度減少29%，創近11個季度新低，反映市場承接力已明顯轉弱。
事實上，早前多個一手樓均出現滯銷的情況，就連新界西北區的細單位新盤承接力亦非常疲弱，直至年底觀塘凱滙以低市價推出，才引爆市場的購買力，其後一手樓銷情得以好轉。
整體供應充裕 每年逾2.3萬伙
基於市場承接力下跌，而未來一手私樓整體供應持續增加，據局方的數字，未來3至4年新樓潛在供應維持在9.3萬伙水平，平均每年有2.3萬至3.1萬伙推出，供應相當充裕。
適逢去年下半年政府公布推出一手樓空置稅，若日後單位落成而未售出，有機會跌入空置稅稅網，增加持貨的成本。令發展商亦「出招」應對，施工量明顯減慢，以避免徵收空置稅。
當然，一手私樓的定價仍然視乎當時樓市整體氣氛、經濟環境而定，在現時中美矛盾尚未得以解開下，樓市前景仍未見明朗，相信今年首季，一手新盤仍會繼續以低市價或貼市價出擊，在承接力未見大改善的環境下，相信一手施工量亦會繼續維持在低水平徘徊。