2019-04-30
經濟日報
市場近期利好因素增加，低息環境持續，加上中美貿易戰緩和等宏觀經濟漸入佳境，樓市呈「V型」反彈，刺激不少買家爭相入市，怕愈遲買愈貴，二手私樓市場旺熱，帶動居二市場亦十分熱鬧，價量齊升。筆者提醒買家在購入未補地價資助房屋時，須留意有關按揭的限制，以免墮入法網。
3月433宗 按月升1.3倍
樓市回暖，去年10月新一批「白居二」投入市場後，居二成交明顯上升，加上部分白居二買家在52折新居屋市場落空後回流居二市場，帶動居二成交更趨活躍。根據房委會資料，3月份居二市場公屋及居屋共錄得433宗成交，按月大增約1.3倍，兼創逾5年新高，連帶呎價亦上揚，鴨脷洲利東邨有單位近日以實呎價9,184元成交，創本港綠表公屋呎價新高。最近有報道更指，首季有多達75個公屋及居屋，在未補價第二市場創下呎價新高，佔期內156個錄得成交的屋苑近一半，可見樓市向好，亦帶動資助房屋價格水漲船高。
居二市場有市有價，不過新一期居屋即將於5月以市價59折推售，涉及單位逾4,800伙，屆時或凍結居二市場部分購買力，相信有待新居屋向隅客回流資助房屋市場，居二交投才有望回穩。
未補價 抵押貸款須申請
居二市場樓價較私樓低水，吸引不少上車客入市，但值得注意的是，已補地價及未補地價的資助房屋業主在承造按揭條款存在分別：已補地價的資助房屋業主，申請按揭的條款與私樓無異；但根據《房屋條例》規定，未補地價資助房屋的業主在未獲房屋署批准下，不得將單位按揭作抵押貸款，違例者可被判罰款，甚至監禁。如果急需將有關物業加按套現，例如殮葬費、醫藥費、無力償還高利貸利息等，必須先向房委會申請，署方會就實際情況酌情處理。
最近有報道指，坊間有不少財務公司向未補價資助房屋的業主提供貸款，若業主將未補價單位抵押予財務公司套現，雖然貸款並不是真正按揭，但仍有可能違反房屋條例，建議業主要經過房委會批准後才向銀行及財務機構承造按揭，以免遭罰款或監禁。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁