【明報專訊】針對近年樓價高企，除政府推行港人首置先導計劃外，有發展商亦為買家提供不同的上車方案。去年底新世界（0017）以旗下屯門新盤THE PARKVILLE作試點推出首置計劃，該計劃買家之一、現年31歲的黃先生，過去8年一直租樓，當時每月平均租金約8333元，今年初斥逾600萬元入市，相對目前月供約1.23萬元，每月開支最少增近五成。
黃先生任職紀律部隊，月入約3萬元，今年初透過「新世代首置計劃」買入樓盤一個低層B室，屬實用422方呎兩房戶，將與妻子及兩名子女同住。過去8年他一直租住單位，當時月租由4500至9500元不等，他估計多年來合共支付80萬元租樓，即平均每月租金約8333元，「原本扣除租金及生活費可儲到錢，惟不能於非首置途徑下買樓，之前亦抽過居屋」。雖然他認為「以現時年紀不是好需要買樓，甚至可以慢慢儲錢，到40歲買樓亦未遲」，不過當他得知有首置計劃，認為項目地點好，就決意入市。
最長供款40年 10年後月供佔人工七成
上述首置計劃以低首期及漸進式供款等作賣點，希望以低門檻協助年輕人上車。黃先生是次斥資約605.6萬元買入單位，實呎近1.44萬元，發展商容許買家以7.5%首期入市，即首期逾45萬元。供款方面，雖然首兩年七折供款，但以最優惠利率（P）為5厘計算，首兩年每月供款約1.23萬元，佔其現時收入四成，不過10年後供款無折扣，屆時月供逾2.1萬元，將佔現時收入七成，且尚未計及最快本月加P因素，除非人工可以趕上供款，否則在承受高息環境下，供款壓力或將大增。不過，他有信心10年後月入可能增加兩成至三成，因此「相比10年前後，其實點都應付到條數」。
此外，計劃供款年期最長40年，以黃先生為例，即要供款到71歲，但他就不擔心自己會做「樓奴」，亦相信不用供款到71歲。對於即將進入加息環境，黃先生表示只留意自己有沒有能力供款，「其實最優惠利率加幅很慢，如果最優惠利率加3厘我仍然可負擔，而且加息屬於周期」。上述首置計劃涉及15個名額，他希望未來發展商可在其他項目的首置計劃中提供更多名額，並感謝發展商提供是次上車機會。