2018-09-14
經濟日報
近月樓市明顯更趨兩極化，一手旺、二手靜已成為樓市新趨勢。
以過去的周末、周日為例，在大型新盤開售下，整體新盤銷售持續熱鬧，兩日售出近600伙新盤單位，連同未來兩日大型新盤推售，相信踏入9月份首兩個星期，整體新盤銷售可超越上月1,400宗的水平，保守計算今個月新盤銷售勢必再創新高，今個月新盤銷售勢必超越2,200宗或以上，再創自去年3月以來一年半新高。
積極推售 餘貨量減
整體新盤餘貨持續回落同時，加上在空置稅出台在即，發展商積極推售現樓餘貨，令整體現樓餘貨更加賣少見少，按已知取得入伙紙的開售中新盤，在售的現樓新盤合共有169個，共涉及54,050伙，已售比率更高達93.5%，現樓銷售理想，令現樓餘貨由上月4,061伙跌至3,512伙。
近月新盤熱賣主因之一，是發展商積極提供付款辦法優惠，以至低息按揭安排作招徠，針對現時換樓市場的限制，近月不少發展商均提供先住後付的長成交期付款，讓換樓客可以更充裕的時間作財務安排，加上低首期安排，亦切合部分首期不足買家需求。
優惠付款 低息招徠
發展商在付款辦法上各出奇謀，亦自然令整體二手市場更處於捱打狀態，近月二手市場異常淡靜，過去周末、周日，全港十大屋苑僅錄得零星一、兩宗成交而已，大部分屋苑出現零成交，按土地註冊處的統計，截至9月11為止，本月二手註冊量只有不足1,000宗，估計本月二手註冊量勢必跌至不足3,000宗的低位水平。
一手旺、二手靜的趨勢，相信或是延續一段時間，不過以筆者入行多年的經驗，現時樓市走勢可謂美中不足，整體而言，一、二手樓市同步暢旺才算健康，現時樓市難免欠缺平衡，不過相信隨着二手淡靜維持一段時間後，個別業主自然需要降價求售，議價幅度擴闊，加上部分一手新盤向隅客回歸二手，預期在二手淡靜過後，成交量會有所反彈，整體樓市可望更健康。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點