2019-04-30
明報
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海•東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海•東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海•東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。