2019-01-25
經濟日報
一份研究報告顯示，去年第四季一手貨尾量創自2007年第一季後新高，究竟超過13,000伙一手餘貨是甚麽概念？
中原地產研究部的報告指出，2018年第四季一手私人住宅貨尾量13,357個，是47個季度新高。報告認為，貨尾上升的主因是樓市調整，並非購買力不足。2019年起，發展商貼市價售樓，銷情理想。估計下個季度貨尾量只會溫和增加。
今年有「三多」 新盤銷售添壓
2018年第四季選取254個新盤統計，單位總數98,088個，登記售出84,588個，貨尾13,357個，貨尾比重13.6%。貨尾按季增加2,987個，貨尾比重按季上升2.3個百分點。貨尾比重是近19個季度高位，貨尾量數字是47個季度新高，亦即自2007第一季滾存至15,000餘個單位後的高位。
附表顯示中原統計的數據，自2000年統計，滾存貨尾量最多的季度應該是2003年第二季，當時一手貨尾曾達27,378個、至於最少的季度是2011年第三季，貨尾只有4,956伙。唐榮還計算了附表76個季度，長期平均滾存的貨尾數量，按季為11,189伙，換句話說，去年第四季13,357個單位計算，已經高出長期平均值19%左右，個人認為是值得留意的數字，尤其是今年有「三多」：估計維持有較多新盤開售、有較多新樓落成入伙、再加上有較多貨尾積存，面對一手空置稅及各種辣招持續影響，相信發展商在新盤銷售上，將帶來一定壓力。
有關報告亦提到，區域貨尾按季增幅最大是新界區，升39.0%，增加2,662個。九龍區升19.1%，增加311個。港島區微升0.7%，增加14個。貨尾按季明顯增加的地區：屯門增加1,196個，有1,568個；元朗增加1,571個，有2,308個。
相反，將軍澳減少1,495個，有1,394個。2018年第四季，新地旗下新盤貨尾量3,303個、恒基1,732個、會德豐366個、新世界234個、長實84個。
撰文 : 唐榮