2018-11-27
經濟日報
樓價於第三季開始出現調整，泛海集團（00129）執行董事關堡林認為，樓價只是微調，個人對樓市前景並不悲觀，預期明年樓價仍有5%上升空間。該集團部署來年推售多個大盤，市值逾百億。
關堡林指出，歷史經驗所得，每逢美國中期大選前夕，樓市、股市都會出現動盪。但大選過後樓、股都會回升。
關堡林：經濟基調仍穩
2018年正夕美國中期選舉，加上香港政府年中推出多項新房策，令市場調整。暫時所見，樓價回調主要在大眾化市場，豪宅、工商舖市場仍然平穩，反映經濟基調仍然平穩。
「豪宅市場的買家，不容易受大市波動影響，只要經濟向好，豪宅買家換樓需求才會上升。近期市場仍見到不少豪宅成交格價創新高，尤其是豪宅新盤，銷情雖然放慢，但價格仍然保持向上，可見豪宅買家對樓市前景仍然具信心。」關堡林認為樓市現況只是大漲小回。
至於其他影響樓市的因素，關堡林指出，近期樓市交投轉靜其中一個原因是銀行加息。但他相信，即使來年香港銀行加息4次，每次四分一厘，全年加1厘，對供樓人士不會構成重大衝擊，最多只是短期的心理影響，市民消化加息因素後會重拾入市信心。「我個人對2019年的樓市並不悲觀，預期樓價仍有5%升幅，整體方向仍可平穩發展。」關堡林說。
他又指出，中美貿易戰對全世界均沒有好處，相信一定有方法解決，加上近期多項大型基建高鐵通車、港珠澳大橋啟用等等，均能進一步帶動中港貿易互動，對香港樓價有一定支持作用。
「港珠澳大橋、高鐵通車勢必帶來更多購買力來香港，當中以元朗及洪水橋一帶物業最受惠，因為兩區樓價相對低水，更能吸引內地客注目，未來升幅相信可跑贏大市。」關堡林稱。
洪水橋項目 主攻中小戶
至於泛海的售樓部署方面，關堡林坦言，2019年將是泛海集團近10年的推盤高峰期，多個大型樓盤可供發售，預期可逾百億港元。其中最大規模是，北京通州區大型綜合式發展項目，會集住宅、商場及商廈於一身，項目總樓面面積接近270萬平方呎，而當中住宅部分將提供約1,000個單位，總樓面逾10萬平方米（107.6萬平方呎），以同區樓價現時每平方米8萬元計，估計售罄可套現逾80億人民幣。
至於香港方面，合作項目皇第正展開推售攻勢。而獨資項目主要是洪水橋項目，涉及52.5萬呎樓面，提供1,028個單位，主要以中小型單位為主，估計最快2019年年底可推出市場。
（系列十七）