2019-04-29
明報
【明報專訊】近日樓市有反彈迹象，各界紛紛唱好，個別更預期全年樓價再升一成，超越去年高位。筆者無意揣測樓市的未來走勢，但個別外圍經濟環境因素確有可能為樓市添上隱憂，市場不得不留意。
樓市去年下半年經歷短暫調整，回落約一成。至今年首4個月，一、二手市場的交投量及售價俱重拾升軌，市場重現大額豪宅成交、投資者掃貨的現象，同時，港鐵日出康城11期發展項目吸引11組財團入標，反應理想。
一手成交量增加，除因為3月屬季節旺市，與醞釀中的空置稅亦不無關係，發展商推售現樓及貨尾的步伐明顯加快。然而，市場對樓市前景回復信心，主要受多個「看似」利好的因素刺激帶動，包括中美貿易關係暫為緩和並有望達成協議，令中國受貿易戰的衝擊有望減低及美國暫停加息等。
中美達協議 或削港中介地位
現時中國內地的對外貿易，很大部分經香港轉口，涉及數千億美元貨物總值，若然貿易戰開打，固然對香港的經濟帶來極大衝擊，拖累股市、樓市。但中美貿易達成協議，中國或需擴大開放市場，香港作為貿易中介的角色或因而削弱，實際未必有利。
况且，美貿易逆差縱使收窄，雙方也未虞停戰，在結構改革如國企補貼、保護知識產權、強制技術轉讓等多方面仍有待談判，難一時三刻達致共識，故筆者認為，即使達成貿易協議，是否陰霾消散、雨過天清也是言之尚早。
樓價與市民負擔能力早已脫軌
正如世界銀行今年初預警，2019年全球經濟前景黯淡（Darkening Skies），經濟增長將由去年的3%進一步下降至2.9%；同時，中國經濟增長6.6%，為28年來最低，未來內地出口及製造業或面對低增長、甚至沒有增長，香港現時不少中高檔零售、金融、旅遊服務也以內地人為銷售對象，難以獨善其身。
有測量師行早前發表報告指出，香港再度蟬聯全球樓價最貴的城市，平均住宅樓價為963萬元，相信不久便超越千萬關口，面對本港樓價每月拾級而上，但工資不會月月加，樓價與市民的負擔能力早已脫軌，加上外圍因素複雜多變，樓價是否長升長有，筆者予以保留。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
[謝偉銓 銓之講場]