新盤入伙潮 租務見活躍

目前二手成交淡靜，部分業主減價放盤，吸引買家趁低吸納，但同時亦有部分準買家持觀望態度，轉買為租，等待樓價進一步調整才置業，帶動租務成交活躍。 差餉物業估價署公布臨時數據顯示，9月份租金指數報197.8點，按月升約0.56%，連升8個月，而今年首9個月則升約5.5%，較2017年同期升幅7.1%低約1.6個百分點，租金升勢已略為放緩。 租金指數 連升8個月 雖租金連升8個月，但數據有所滯後，主要反映暑假租務旺季數字，事實上，最近樓價出現調整，加上第四季將現新盤入伙潮，預料有共有萬多個新盤單位陸續入伙，市場上將有大量租盤供應，相信年底租金將面對下調壓力，尤其新盤入伙重鎮如將軍澳、啟德等。據香港置業分行統計，已屆入伙的將軍澳新樓海翩匯，11月截至21日，市場已錄得約49宗租務成交，相當於10月全月宗數，而11月平均實呎租約為34元，較10月全月平均值下跌了達1成。新樓業主或將擴闊議價空間放租，料會吸納不少新租客。 另一方面，樓市呈轉勢迹象，不少有自住需求的人士均會煩惱一個問題：租樓還是買樓好？筆者在此提出兩大因素以供參考，首要考慮資金支出問題，買樓開支較繁雜，除了首期、律師費、代理佣金、裝修費等外，其後亦有每月供款、管理費、差餉等經常性開支。第二是投資價值及風險，買樓可投資作收租，當樓價上升，亦可享受資產增值的回報，但同時要面對利率上升，樓價下調的風險；反之租樓的支出並未無投資價值，亦須面對加租的負擔。事實上，租樓和買樓各有風險，最重要還是考慮負擔能力。 將軍澳啟德 入伙重鎮 觀乎目前市況，中美貿易戰未明朗化，市場聚焦即將舉行之「習特會」，期望出現新局勢，另外美國聯儲局若於下月加息，香港亦有可能跟加，為樓市走勢添變數。不少準買家持觀望態度，預計年底前不少人會選擇「租住先」。不過目前本港樓市剛性需求仍強勁，料明年首季樓價會逐步回穩，屆時購買力將回流二手市場。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點