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十月 31, 2024 星期四 天色大致良好 28° 51% 紅色火災危險警告

新盤入伙潮 租務見活躍

目前二手成交淡靜,部分業主減價放盤,吸引買家趁低吸納,但同時亦有部分準買家持觀望態度,轉買為租,等待樓價進一步調整才置業,帶動租務成交活躍。 差餉物業估價署公布臨時數據顯示,9月份租金指數報197.8點,按月升約0.56%,連升8個月,而今年首9個月則升約5.5%,較2017年同期升幅7.1%低約1.6個百分點,租金升勢已略為放緩。 租金指數 連升8個月 雖租金連升8個月,但數據有所滯後,主要反映暑假租務旺季數字,事實上,最近樓價出現調整,加上第四季將現新盤入伙潮,預料有共有萬多個新盤單位陸續入伙,市場上將有大量租盤供應,相信年底租金將面對下調壓力,尤其新盤入伙重鎮如將軍澳、啟德等。據香港置業分行統計,已屆入伙的將軍澳新樓海翩匯,11月截至21日,市場已錄得約49宗租務成交,相當於10月全月宗數,而11月平均實呎租約為34元,較10月全月平均值下跌了達1成。新樓業主或將擴闊議價空間放租,料會吸納不少新租客。 另一方面,樓市呈轉勢迹象,不少有自住需求的人士均會煩惱一個問題:租樓還是買樓好?筆者在此提出兩大因素以供參考,首要考慮資金支出問題,買樓開支較繁雜,除了首期、律師費、代理佣金、裝修費等外,其後亦有每月供款、管理費、差餉等經常性開支。第二是投資價值及風險,買樓可投資作收租,當樓價上升,亦可享受資產增值的回報,但同時要面對利率上升,樓價下調的風險;反之租樓的支出並未無投資價值,亦須面對加租的負擔。事實上,租樓和買樓各有風險,最重要還是考慮負擔能力。 將軍澳啟德 入伙重鎮 觀乎目前市況,中美貿易戰未明朗化,市場聚焦即將舉行之「習特會」,期望出現新局勢,另外美國聯儲局若於下月加息,香港亦有可能跟加,為樓市走勢添變數。不少準買家持觀望態度,預計年底前不少人會選擇「租住先」。不過目前本港樓市剛性需求仍強勁,料明年首季樓價會逐步回穩,屆時購買力將回流二手市場。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點