2018-11-27
經濟日報
月初至今，媒體報道劈價成交消息此起彼落，分析這些成交，多數屬於業主多年前低價買入，屬於止賺套現，確實也有一些缺乏防守力的上車客，等不及辣稅期屆滿，急着售樓脫身的。
不利形勢正開始向納米樓蔓延，由於現在樓市氣氛惡劣，找買家接盤困難，一些由三、五好友湊合的業餘投資者，驚覺樓市發展和早前預期背道而馳，聞說一些人正考慮放棄供款的可能，甚至成為銀主盤結局。估計最高危的族群，是採用低首期高成數按揭的新樓置業客。
近年置業市民 已過壓測門檻
參考2008年中，當日的CCL（中原城市領先指數）才不過80點左右，相比最新公布的180點，其間整體樓價上升何止一倍，就算忽略業主收到的租金收益，單純買賣價差已經大有斬獲，假如業主早於2003年最低位時買入，獲利更加驚人。想起在97年才入市的業主，當時樓價正處巔峰，而金融風暴突然其來，香港人毫無防範，那時候很多進取的投機炒家還在大舉買進，想盡辦法加大持貨槓桿，結果加息的重壓被倍大，樓價暴跌令很多炒家無法應付，結果破產收場。
當年樓價作斷崖式的崩跌，最後釀成50萬負資產業主上街請願，迫使特區政府慌忙中決定暫停賣地及停售居屋，以穩定社會民心。想不到此一措施，竟為日後埋下因住屋供應匱乏樓價火速攀升的禍根，終於釀成今天樓價高踞不下的局面。
我的觀察，雖然目前樓價已有下滑迹象，很多住宅成交價的跌幅超出一成以上，而減價接近100萬元的中小型單位頻頻出現，但畢竟大部分成交均屬止賺離場，賣樓的業主大多數是笑着接受劈價，至於過去幾年內置業的市民，由於通過壓力測試的門檻，以及按揭成數的限制，相信不易出現大規模壯士斷臂式的賣樓潮。
所以筆者認為樓市目前情況還不算太壞，只是交易量太少，苦了做地產經紀的我。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市