二手公居屋 急速反彈

私樓樓價指數連續錄得升幅，多個屋苑造價突破去年歷史高位。不過，公、居屋市場同樣精采，多個熱門屋苑造價由去年低位反彈逾2成，反映樓市步入全面反彈階段。 去年6月底特首推出「娥六招」後，細價樓市場一面倒被睇淡，其中以52折推售新居屋，更令公、居屋綠表市場即時變得一片死寂，9月份全港僅錄65宗綠表單位成交，逾10年最靜月份，拖累私樓樓價回落。雖然短期政府將推出新一批居屋單位發售，但是近日二手公、居屋照樣急速反彈，完全走出「娥六招」的陰霾。 青衣長安邨 呎價較低位飈2成 以3月份綠表居二市場為例，全月錄得433宗綠表單位成交，屬超過5年來最旺月份。大部分屋苑價量齊升，公屋市場表現強勁，當中以青衣長安邨升幅最明顯，房委會網頁資料顯示，3月份長安邨共錄6宗二手買賣，平均呎價6,676元，較去年11月低位的5,544元，急升22%。 例如長安邨安海樓中層14室，實用面積443平方呎，可作3房間隔，去年11月綠表230萬（未補地價），呎價5192元；同類單位3月份造價介乎303至308萬，造價升幅逾33%。區內代理坦言，同區居屋屋苑造價高位，以比鄰的青泰苑為例，401平方呎細單位，現時造價逾370萬元，故不少白居二準買家寧願轉投公屋市場，因而搶貴長安邨綠表價格。 除了長安邨外，鴨脷洲利東邨近期交投十分活躍，3月份共錄9宗成交，最新呎價報7094元，比去年低位的6787元上升4.5%。利東邨一個高層單位，實用面積490平方呎，屬於3房間隔，日前以450萬（未補地價）沽出，呎價9184元，屬全港公屋綠表呎價新高。 事實上，近年利東邨二手價格不斷攀升，例如東逸樓低層1室，原業主於2016年以172萬（未補地價）購入，4月份以313萬元轉售，持貨剛滿3年樓價上升82%。 個別居屋造價升幅 跑贏私樓 至於居屋市場方面，沙田愉翠苑表現最理想，3月份呎價報10,971元，較低位回升約20%。例如愉政閣高層3室，實用面積519平方呎，以596萬易手；同類單位去年11月造價約470萬，升幅達27%。 其實，愉翠苑A座中低層1室，實用面積650平方呎，於自由市場以960萬元（已補地價）易手，呎價14,769元，創新界居屋新高紀錄，可見居屋市場無論綠表市場或自由市場造價均急速反彈，個別甚至跑贏私人屋苑。 撰文 : 唐榮