2019-01-25
經濟日報
農曆年前二手市場顯著回暖，東涌和馬灣交投量明顯有增長，映灣園套3房戶主導大市，珀麗灣2房戶熱賣。
東涌新貴東環和指標屋苑映灣園同受追捧，1月份錄得逾10宗買賣市場，兩個屋苑表現叮噹馬頭，映灣園8成買賣為套3房戶，涉及銀碼主要介乎700餘萬至800萬元。
究其因由，映灣園套3房分布於A、B、G和H室，大致分細套3房和大套3房，B和G室實用面積700餘平方呎，屬細套3房；A和H室實用面積900餘平方呎，屬大套3房。而今個月領風騷的正是細套3房B和G室，受到力捧皆因價錢吸引。
細套3房和大套3房面積相距約200餘平方呎，故價格亦有很大差距。據區內代理表示，A和H室叫價甚為硬淨，入場門檻接近1,000萬元，翻查資料顯示，最近一個大套房成交為去年年底，10座高層A室實用面積918平方呎，作價985萬元。
800萬元內盤源 寥寥可數
大套3房入場價高，準買家惟有退而求其次揀細套3房B和G室，呎價低企，個別單位呎價低於1萬元有交易，對需求3房戶兩個浴室的核心家庭甚具吸引力。
A和H室稱得上是則王戶，廳和3房甚見用，擺放家具絕對不成問題；相對而言，細套3房的主人房擺家具極有學問，睡床要放上窗台，要度身訂造家具。
原來同區其他屋苑的套3房戶樓價逾800萬元，如藍天海岸套3房入場價要850萬至900萬元，不過，代理坦言經過市場一輪消化後，目前映灣園細套3房低於800萬元的盤源亦寥寥可數，且樓層較低，中高層放盤價逾800萬元。
撰文 : 蘭茜