2019-01-25
經濟日報
歲月催人老、風定落花香，潮流興十年挑戰（Ten Year Challenge），意即是透過兩張相隔十年的照片，來對比一下當中的變化，十年來的歲月痕迹難免會有一定的差別。回想過去十年樓市的變化，當中最大的落差莫過於市民搵樓習慣的改變。
相信十年前，一般人搵樓以至業主放盤，需要跑到街上的地產代理舖位睇盤及放盤；不過十年後的今日，相信大部分會先拿起手機、甚或是身旁的電腦進行盤源找尋及網上放盤，科技進步自然會令業主放盤、買家搵樓，都有更快速的體驗。
因應市民搵樓習慣的改變，Q房網亦特別獨家製作Q房網綜合網上搵樓指數（QCI），按每周網上搵樓查詢的變化，反映市民搵樓意慾的轉變。有關指數是綜合Q房網香港網站及多間主要搵樓網站，統計準買家及租客在網上的搵樓查詢，相信有關指數較現時坊間的預約睇樓數字，更能反映潛在客戶搵樓意慾的變化。
搵樓指數升26.5%
Q房網香港數據研究中心，整合Q房網香港官方網站、手機應用程式、其他網上搵樓平台資料，綜合每周網上搜查售盤及租盤的查詢次數，以2017年全年平均值為100點，計算出每周Q房網綜合網上搵樓指數。而新近指數為138.6點，較之前109.6點大升26.5%，反映買家入市意慾增，指數高於100，亦反映查詢量高於2017年全年平均值。
無可否認，近日無論股市、樓市均有回暖迹象，加上中美貿易談判續有進展，恒指堅守27000點以上的水平，新盤市場亦明顯轉趨熱鬧，多個新盤陸續登場，本月一手推盤量亦顯著回升。Q房網香港數據研究中心的統計，本月至今推出的多個新盤，合共為市場提供高達2,554伙，較上月推盤量還要多，創下自去年10月以來的3個月新高。
一手推盤量增加的同時，發展商定價策略亦明顯較以往審慎，低價推盤吸引下，本月至今的一手銷量已逼近1,600伙，估計本月新盤銷售料可達2,000伙水平，有機會突破自去年6月以來的7個月新高。隨着新盤市場轉趨熱鬧，部分新盤向隅客轉投二手市場，市民搵樓意慾明顯提高，相信稍後二手市場亦會跟隨一手回暖。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理