2019-04-29
經濟日報
最近業界人士齊齊看好樓市，有部分原先看淡樓市走勢的大行亦轉軚撑樓價向上。不少買家及業主有感樓市已度過「最黑暗時期」，加快入市或賣盤步伐，促使一二手成交均明顯大增，二手頻頻回升至高位，甚至部分單位已經破頂；至於一手市場無論中細價新盤抑或豪宅物業，同樣湧現成交，反映升市動力相當強勁，絕對是價量兼備。
樓價回勇之快，令不少市場人士咋舌，更令不少買家「追都追唔切」。根據由本行統計的「美聯樓價指數」，最新4月17日至4月23日報168.11點，連升9周至24周新高。若與4周前比較升約2.3%；本年迄今則已升約4.4%。若與今年1月中下旬低位相比，指數則累升約6.2%，與去年高位176.54點差距收窄至僅4.8%。
美聯樓價指數 連升9周
隨着市況迅速升溫，新盤旺勢停不了，目前樓市仍然以開放式、一房及兩房戶型的細戶最受上車客及用家青睞。發展商亦趁機加快推售全新盤。最受矚目的分別是位於大埔、何文田及將軍澳區的新盤，在各新盤一起對撼、發展商推盤步伐加速下，一手市場，以致整體樓市有望愈燒愈旺。
相較於一手的暢旺，二手近期受制於盤源短缺，成交有所回落。綜合美聯分行資料，4月15日至4月21日全港35個大型屋苑錄51宗買賣，較4月8日至4月14日錄得的102宗按周減少約50%，並創10星期新低。但要留意的是，成交減少的同時，個別單位的成交屢創新高，反映買家有追貨的準備，購買力仍然驚人。
此外，運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年首季僅1,000個私人住宅單位落成，按季大跌約88%，並創4年新低。與差估署預測2019年全年20,420伙相比，僅佔約4.9%。雖然預期今年內將有不少大型項目落成，但全年2萬伙將維持2萬伙左右，住宅供不應求的情況並未改善。
新盤及二手皆供不應求，似乎樓市未來將持續向上，已成香港市民一種「共識」，既然如此，未上車的用家請好好把握機會，在樓價進一步上揚之前及早入市，「早買早享受」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁