2018-09-13
經濟日報
政府銳意開拓新界新發展區，為本港提供土地資源。鄉議局執行委員認為，於新界東北地區，發展新市鎮是大勢所趨，惟本土研究社成員認為，政府應先利用閒置土地，收回新界居民用地再發展，次序應放到最後。
本土研究社：不礙居民原則
鄉議局委員兼測量師陳東岳指出，發展新界新市鎮，向來是增加住宅供應、開發及規劃土地手段之一，而公私營模式合作發展新市鎮，早已有先例，如當年邀請發展商進行填海，並批出部分地皮興建大型私人屋苑沙田第一城。
他指出，公私營發展中，要避免引來官商勾結的爭議，政府應該增加招標的透明度，以及委任司長級官員作監察。
至於收地賠償方面，陳東岳認為，現新界樓價已與市區相若，加上不少收回土地是接近口岸，擁有一定價值，故賠償金額要有上調空間。
不過，本土研究社成員陳劍青指出，目前甲級農地賠償呎價已達1,000元，屬於高水平，雖然寮屋戶可得到120萬元賠償，但最終仍然要轉投私人物業市場。
陳劍青續指，要開發新界土地前，應先考慮使用閒置土地，而本地研究社去年曾進行統計，全港未有出租閒置土地共有927塊，佔地面積為142公頃。如要進行收地，即以不影響當地居民為大原則，優先次序上亦要排到最後。至於公私營合作發展模式下，發展商或傾向興建豪宅物業，會降低土地資源使用效率，並削弱社會功能。
對於土地大辯論公眾諮詢，陳劍青批評選項信息不夠明確，各選項中未有清楚提及發展成本，選項位置概念抽象，亦未有清楚交代對社會及環境的影響。