租金高企，分租房間成為單身租客之選，有業主把鰂魚涌康怡花園3個房間分租，已加建套廁的主人房月租1.1萬元，另細房月租8,500元，呎租達155元，較兩年前加價2成。據悉，3個房間放盤不足一周，已全數獲承租。
業主近日透過網上平台，分租康怡花園一個低層單位，並強調只租予女性租客。根據相片顯示，單位裝修簡潔，設有基本家具，包括4人餐枱，客廳梳化，而廚房有洗衣機及雪櫃等。
附基本家具 最細睡房85呎
根據放盤資料，面積120平方呎主人套房，月租1.1萬元。不過，翻查平面圖，上述單位面積616平方呎，原則是3房間隔，只設有一個浴室，估計業主聲稱的主人套房，是於房內自行加建了浴室。另外其餘2間面積較細睡房，面積分別為90平方呎，以及85平方呎。
參考平面圖，睡房實際面積只有約55呎。其中一個睡房月租叫價8,500元，呎租155元，媲美山頂豪宅呎租。
事實上，單位兩年前曾推出分租，當時面積較細睡房叫價7,000元，另要求租客每月付1,000元水電費。
如單以叫價計算，最新房間租金月租8,500元，加價幅度2成。不過康怡花園該座接近屋苑商場以及港鐵出入口，出入亦較其他座數方便。
杏花邨分租部分客廳 月租4千
假設全數房間出租，每月租金收入2.75萬元，以買入價約730萬元計，租回報有約4.5厘。另較市值租金約2.3萬元，多收4,500元，高約2成。據悉，上述3個房間放盤不足1周，已全數以短期租約形式承租。
同時，市場亦衍生一些另類分租盤。如柴灣杏花邨一個單位，業主只分租「客廳一角」，月租4,000元。
圖片顯示「客廳一角」已放有書台連高架床，不過私隱度低。至於其他分租單位，大部分於1萬元以下。如日出康城緻藍天套房，面積130平方呎，月租9,000元，呎租69元，不過只限女性租住。
另一方面，市區月租1萬元或以下單位已絕迹，加上位於屋苑分租單位供應向來少，即使業主以呎租逾百元以上出租房間，惟租金金額細，願意承租單位租客仍然大有人在。
撰文 : 文倩婷