2019-04-29
經濟日報
購買力聚焦新盤市場，過去周末10大屋苑買賣於10宗以下低位橫行，半數屋苑零成交。不過二手表現呈量少價高局面，牛頭角淘大花園連天台戶，呎售2.08萬元破頂。
開放式戶連天台 505萬沽
市區迷你單位呎價率先破頂，牛頭角淘大花園一個開放式單位以新高呎價沽出。利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指出，淘大花園M座頂層連天台戶，面積242平方呎，目前屬開放式間隔，以505萬元沽出，呎價20,868元，創屋苑呎價新高，較去年2月份錄得舊呎價紀錄20,579元，高出1.4%。原業主2011年以235萬元購入單位，持貨8年獲利270萬元，升幅1.1倍。
不過，如果以樓價計，上述單位屬於當時屋苑最平的放盤，亦可見「單位愈細、單位愈貴」的旺市現象再次出現。上述單位沽出後，屋苑入場樓價由515萬元起。
鮑允中補充，屋苑天台戶單位供應少有，加上可以遠眺飛鵝山，屬於優質單位，支持單位以新高呎價沽出。至於屋苑4月份錄8宗成交，平均呎價報17,144元。
10大屋苑周末7成交 低位橫行
另沙田翠華花園樓價518萬元創新高，中原地產區域營業董事黎宗文表示，屋苑C座中層6室，實用面積280平方呎，兩房間隔，以518萬元易手，實用呎價18,500元。原業主2015年以315萬元購入單位，持貨4年升值約64%。
將軍澳大型新盤推售，過去周末10大屋苑交投表現轉弱，中原地產指出錄7宗成交，按周少1宗，連續2周於10宗以下橫行，半數屋苑包括紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城等未錄成交。
其中以荔枝角美孚新邨成交最多錄2宗，美聯物業首席高級營業經理林海成指出，成交包括吉利徑3號中層A室，實用面積685平方呎，以850.8萬元沽出，呎價12,420元。
惟過去主導交投的天水圍嘉湖山莊，周末僅錄1宗成交，祥益地產分行經理林家倫指出，景湖居11座中層B室，實用面積630平方呎，單位擁裝修，獲換樓客以685萬元承接，呎價10,873元。
至於美聯物業指過去周末錄9宗成交，按周多1宗。利嘉閣地產4宗，按周少3宗。另香港置業錄6宗成交，按周少3宗（各代理統計屋苑有分別）。
業界指出，礙於二手市場出現缺盤情況，盤源未及補充，加上新盤定價貼市，料二手交投會逐漸回軟，惟樓價仍然穩步向上。
撰文 : 文倩婷