2019-01-24
經濟日報
近日一手新盤維持低價開盤的策略，部分更比去年同區開售的新盤平賣3成，今年一手供應量最多的地區位於將軍澳、屯門及大埔區，有意買一手樓的買家，可留意上述區份是否有入市機會。
據物業代理行利嘉閣統計，展望2019年一手新盤繼續主導市場，全年預計有107個新盤可望推出，涉及單位合共約30,112伙，雖較2018年預測推盤量31,005伙低2.9%，但數量仍超過3萬伙，仍屬相當活躍的一年。加上現時發展商以低市價推盤，付款方式比二手買賣亦較有彈性，相信今年的市場焦點會繼續落在一手市場。
新盤逾3萬伙 付款方式彈性
如果用地區劃分，新界區仍然是供應量最多的地區，合共涉及46個新盤，單位總數共17,681伙，佔今年整體供應近6成，當中將軍澳、大埔及屯門區最多。
以全新項目計，將軍澳便佔5,230伙，大埔共4,279伙，屯門亦有5,070伙。內房中國恒大（03333）屯門管翠路兩期合共1,982伙，亦為今年提供單位最多的新盤。
樓市最近持續調整，二手價跌，一手發展商都因應市況而低價推盤，部分一手供應量較多的地區，發展商低開的幅度明顯較深，個別更比去年同區的一手樓低開約3成。
信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8早前開價，首批108個，折實價由607.4萬至1,075萬元，單位折實呎價低見12,088至14,173元，為近年白石角開價最平的新盤。以去年推售的同區新盤新地（00016）雲滙為例，已經愈賣愈貴，整體平均成交呎價已高見1.9萬元。
將軍澳大埔屯門 開價惹關注
如果抽取戶型相近的單位作比較。雲滙第2期11座9樓B1室，實用面積505呎，去年9月份以1,026.4萬成交，呎價20,325元。逸瓏灣8的3A座9樓E室，面積498呎，今個月開價，折實價658.3萬元，呎價13,220元，以同屬兩房單位來比較，逸瓏灣8低出約3成，樓價平了近370萬元。
現時居於私樓家庭的住戶每月入息中位數為3.97萬，年收入約47.64萬元，以此計算，平了370萬元樓價，相等於7.8年的收入，對一般打工仔來說可算是龐大的數目。
永泰（00369）屯門新盤The Carmel，首批50伙定價由343.1萬至885.5萬元，定價呎價9488至13,140元，屬同區一手市場27個月新低價。
The Carmel首批單位1座3樓G室，460呎，定價510.4萬元，呎價11,096元；去年10月份成交的同區上源2A座3樓B室，458呎，成交價589.4萬元，呎價12,896元。The Carmel呎價低約14%，樓價則平近80萬元。
今年將軍澳、大埔及屯門區都有相當多新盤開售，如果樓價持續調整，發展商再低價開盤亦絕不出奇，特別是這些一手供應較多的地區，對於等待一手新盤出籠的買家，今年可留意這些地區的新盤，看看是否有入市的機會。
撰文 : 唐榮