2019-01-24
經濟日報
最近臉書（Facebook）正在流行「10 Year Challenge」，大家都忙着將今天跟10年前照片對照，看看有甚麼改變。
筆者也藉此機會，回顧一下香港地產代理業10年變化。首先是代理持牌人數由2008年的22,088人升至2018年38,687人，上升了75%。營業詳情說明書（反映地產代理門市數量）由2008年的4,086間上升至2018年的6,849間，上升了68%。在這新增的2,763間門店中，絕大部分都是一間分店的小型代理，一間分店的代理數目，由原先2008年只有2,712間，大幅上升至2018年的5,107間，增加2,395間。
至於樓價，2008年9月14日中原城市領先指數是68.4，升至2018年底的174，上升了154%。
辣招影響 樓市成交量跌價升
講10年變化，當然離不開政府推出辣招的影響。在2008年的金融海嘯出現，樓價曾經大幅急劇下跌，但在2009年已經回升，至2010年政府首次推出辣招，成交量由2008年的113,298宗下跌至2018年的79,193宗；但物業成交金額總值受惠於樓價上升，則由2008年的4,131億元上升至2018年的7,414億元。
從上述數字可見，雖然過去10年受辣招影響，物業的成交量大幅下跌，但每宗成功交易的價值上升令促成交易的代理佣金收益，有增無減。雖然成功交易的比例愈來愈低，但是行內有句說話——「發達容易，搵食艱難」，也正好反映佣金分配極端的情況。
無論如何，成功的例子也吸引不少新人入行，小型代理雖然面對劇烈競爭，但數目仍然是有增無減，相信優秀的地產代理，仍然有生存空間，這也促成代理愈來愈個人化的原因之一。篇幅有限，下星期再談。（待續）
撰文 : 李峻銘