2019-04-29
明報
【明報專訊】早前我寫過香港股票市場，在大部分人都認為熊市仍未完結時，從25000點開始，升了超過5000點，由於近期指數已徘徊於30000點一段不短時間，可以算是一個consolidation（整固），令這個5000點升幅不似是一個熊市反彈，亦強化了香港股市已經進入了牛市一期這個機率。
首兩屆特首為供應不足種禍根
如果大部分人睇錯股市，更多人睇錯的是香港的樓市。去年底，Now TV找我做了一個訪問，是有關香港樓市2019年的前景。當時的股市及樓市的氣氛都相當差勁，以樓市為例，當時中原地產施生接受訪問，也表示在2018年的10月及11月，二手樓的成交量降至冰河時期，比2003年SARS期間更差，在這段時間，訪問十個樓市評論員，九個半都會估樓市會跌，睇得最淡的，甚至預測樓市會下跌七成。
我其實一直是睇好樓市，主要因為我認為住宅新樓的供應一直不足，而種下這個樓市供應不足的禍根，要從董建華上任香港特區第一屆特首後，馬上推行每年85,000個住宅單位建屋計劃開始，這個鴻圖大計，不幸遇上亞洲金融風暴，令樓市大跌，董建華在1999年改變土地出售方式，令住宅土地供應大減，之後也宣布停建居屋，而在2003年七一大遊行後，董建華也在任期完結前，提早在2005年初離任。之後曾蔭權上場，為了挽救樓市的頹勢，維持政府不主動賣地的政策。首兩任特首的土地政策，種下了住宅樓宅往後供應不足的禍根。
CY主動賣地 遠水不能救近火
當CY上場後，由於他對樓市的認識比較深，他知道住宅供應短缺的嚴重性，所以馬上重新啟動主動賣地的政策，但遠水救不了近火，就算執行了辣招，樓市仍然升個不停，並在2018年中創了新高，但之後由於股市進入了熊市，由2018年初至年中跌了近7000點，再加上中美貿易戰，樓市終於由2018年中急速轉勢，個別成交甚至比對高點急速下跌近三成。
在上述這種背景下，就算我自己對樓市多有信心，當我接受訪問時，也受到當時的樓市氣氛所影響，認為2019年樓市應該會再調整一下。
比特幣在「玩完」聲中升60％
但實情是，剛公布的中原城市領先指數CCL連升第11周，按周升1.56%至183.19點，升幅是自去年3月以來最大。新春後，樓價正式展開連升，CCL持續向上挑戰歷史高位。有理由相信，樓價升勢將會持續，今年中CCL將重返188.64點歷史高位。
無巧不成話，比特幣的價格，在今年初也跌至近3000美元，有很多人都說比特幣已經玩完。但是在絕望中，近期比特幣從低位反彈了超過60％，究竟它的終極價格是否零，我們只好拭目以待。