2018-09-13
經濟日報
上月唐榮在專欄中提及，最影響香港樓市的，應該是環球及本港金融市場的波動，市場有說股市樓市變化時差是半年，港股今年1月見了33484點高位後輾轉回落，至昨日蒸發7,000多點，共花8個月，對樓市影響漸現。
唐榮早前估計，像港股現時緩慢而持續下跌，同樣會帶來影響，投資氣氛使成交量減退，最終對樓價帶來壓力。最近期一次金融市場波及樓市應該是2015年A股股災，恒指在4月27日時最高升至28588點，創下全年高位，以為港股進入大時代，但5月走勢開始反覆偏軟。6月內地嚴格清理場外配資，內地股市自6月中起持續下挫，恒指在7月8日跌至22836點，急挫2,138點，創下恒指史上最大單日點數跌幅。到8月11日發生「811滙改」，人民幣下跌，恒指此後接連回落，直到9月29日見20368點，才觸及低位。
2015的樓市表現方面，金融投資市場持續下跌，加上當時多項樓市辣招疊加，樓價指數由2015年9月的306.1點，跌至2016年3月的271.4點，歷時半年，跌幅有11%。
港股續走弱 二手交投淡
2015年樓市的成交量又如何？當年一份二手統計指出，全港35個大型屋苑於2015年8月17至23日的一星期合共錄37宗買賣成交，較前一周8月10至16日的41宗下跌約9.8%，連續三周低於50宗水平，「零成交」屋苑多達17個，佔35屋苑將近一半，反映各大型屋苑交投呆滯。
根據上述資料，2015年5月股市開始回落、7月股市曾大跌、8月住宅成交縮、9月樓價見頂、10月樓價開始回落。2018年又如何？
到了2018年，日前一份研究報告有相同的狀況，利嘉閣地產一份報告顯示，受中美貿易戰陰霾影響，港股近月表現持續走弱，影響入市及投資氣氛，加上本月下旬美國及本港加息預期升溫，準買家態度觀望，導致二手交投非常冷清。綜合數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9月3日至9日）僅錄35宗買賣個案，較前周（8月27日至9月2日）的36宗再減3%，連跌三周，並續創2016年2月中以來的134周（即逾兩年半）新低，而50個指標屋苑之中，期內有多達六成屋苑錄得「零成交」。
入市資金 轉投大型新盤
報告指出，盡管市場氣氛疲弱，但普遍二手業主持貨力較強，減價幅度有限，令「僅餘」願意入市的資金亦轉投較具吸引力的大型新盤身上，呈現一手強、二手弱情況；除非二手減價放盤有明顯增加，否則50指標屋苑一周交投量短期弱勢的情況難以扭轉。
唐榮繼續維持原有的估計，一天、一兩次的股市暴跌，相信不足以衝擊樓價，不過，股市已持續多月下滑，股市在消耗性下跌，消耗投資者的信心、資金，情況持續，首階段成交量出現收縮，估計樓價將受波及回調。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論