2018-09-13
經濟日報
荃灣海濱花園跟隨大市放緩，今年第二季末二手市場交投量開始減慢，惟造價高企，最新實用面積平均呎價約1.42萬元，較年初累升逾1成，其中3房套房戶造價高見950萬元。
居而安物業經理羅郁華指出，外圍利淡因素影響，準買家入市態度轉趨審慎，且盤源委實有限，議價空間有限，造成買賣拉鋸。目前2房戶入門價約620萬元，3房要670萬元方可入場，3房套房戶要800萬元。
近月交投放緩 本月暫3宗
資料顯示，由6月起，海濱花園每個月交投量均為個位數字，且有持續下滑趨勢，至8月份錄得4宗成交，為過去一年最低位，然而實用面積平均呎價就調升，較去年10月累升約兩成。9月至今，屋苑暫錄3宗成交，一個2房戶呎價約1.5萬元易手。
屋苑建有20座，供應逾5,600個單位，為區內大型屋苑，間隔和呎數選擇多，備2房、3房和3房套房，可吸引不同客源。其中3房套房備受區內街坊客追捧，8月份先後錄得2宗成交，實用面積同是665平方呎，售價分別為945萬和950萬元，因屬屋苑樓王之列，此類單位分布於5、7、8、9、10和12座，其中5、7和8座B、G室因享海景被看高一線。
屋苑目前約60個放盤，2房和3房各佔一半，惟2房戶可睇盤單位有限，直擊3個單位均為3房間隔，廳房和廚房均實用。
隨着比鄰新屋苑落成，海濱花園地舖添了不少生力軍，有酒樓和茶餐廳，屋苑本身備街市，住客基本生活所需絕不成問題。