2019-04-29
明報
【明報專訊】再有市區大型屋苑二手呎價破頂。市場消息指，九龍灣淘大花園M座頂層特色戶，實用242方呎，開放式間隔，連天台特色戶以505萬元成交，實呎20,868元，呎價創屋苑新高，是次呎價打破去年3月實呎20,579元所創下的紀錄。原業主2011年以235萬元買入，帳面獲利270萬元或1.1倍。
嘉湖實呎近1.3萬 重返去年高位
此外，新界大型上車屋苑呎價亦重返去年高位。祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，望米埔景，以570萬元易手，實呎12,896元，重返去年屋苑呎價高位，新買家買入作自住之用。原業主2015年以378萬元買入，持貨3年多，帳面獲利約192萬元或51%。
旭逸居複式4480萬破頂
此外，豪宅屋苑亦錄破頂成交。市場消息表示，赤柱旭逸居1座複式單位，實用約1710方呎，以約4480萬元易手，實呎26,199元，成交金額創屋苑新高。原業主2009年以約1480萬元購入，持貨約10年帳面賺3000萬元或2倍。
九龍站本月暫錄約20宗成交，市場消息指，漾日居1座中層C室，實用面積1127方呎，以3498萬元易手，實呎31,038元，成交價創屋苑同類新高。原業主2008年以1080萬元購入，帳面獲利2418萬元或2.2倍。
衛理苑2565萬沽 31年升逾10倍
有豪宅屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案。中原高級分區聯席董事余社朝表示，何文田衛理苑D座高層B室，實用面積1383方呎（建築面積1614方呎），三房套房間隔，另設工人套房，連車位以2565萬元易手，實呎18,547元。原業主早於1988年以220萬元連車位購入，持貨31年，帳面勁賺2345萬元或逾10倍。
十大屋苑周末7宗 近3月新低
另外，周末有全新盤開售及進行認購，搶去不少二手購買力，令十大屋苑交投持續回落。根據中原地產統計，十大屋苑周末共錄僅7宗成交，按周跌12.5%，為11周、即近3個月新低。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於多個二手屋苑出現缺盤情况，優質盤源未趕及補充，預期一手新盤將繼續主導大市。