2019-04-29
明報
【明報專訊】市場近期利好因素增加，低息環境持續，加上中美貿易戰緩和等宏觀經濟漸入佳境，樓市呈「V型」反彈，刺激不少買家爭相入市，怕愈遲買愈貴，二手私樓市場旺熱，帶動居二市場亦十分熱鬧，價量齊升。筆者提醒買家在購入未補地價資助房屋時，須留意按揭限制，免墮入法網。
樓市回暖，去年10月新一批「白居二」投入市場後，居二成交明顯上升，加上部分白居二買家在五二折新居屋市場落空後回流居二市場，帶動居二成交更活躍。根據房委會資料，3月份居二市場公屋及居屋共錄得433宗成交，按月大增約1.3倍，兼創逾5年新高，連帶呎價亦上揚，鴨脷洲利東邨有單位近日以實呎價9184元成交，創本港綠表公屋呎價新高。最近有報道更指，首季有多達75個公屋及居屋，在未補價第二市場創下呎價新高，佔期內156個錄得成交的屋苑近一半高。
居二市場有市有價，不過新一期居屋即將於5月以市價五九折推售，涉及單位逾4800伙，屆時或凍結居二市場部分購買力，相信有待新居屋向隅客回流資助房屋市場，居二交投才有望回穩。
居二市場樓價較私樓低水，吸引不少上車客入市，但值得注意的是，已補地價及未補地價的資助房屋業主在承做按揭條款存在分別：已補地價的資助房屋業主，申請按揭的條款與私樓無異；但根據《房屋條例》規定，未補地價資助房屋的業主在未獲房屋署批准下，不得將單位按揭作抵押貸款，違例者可監禁。最近有報道指，坊間有不少財務公司向未補價資助房屋的業主提供貸款，若業主將未補價單位抵押予財務公司套現，雖然貸款並不是真正按揭，但有可能違反房屋條例，建議經房委會批准後才向銀行及財務機構承做按揭。
香港置業行政總裁
[李志成]