2018-11-26
經濟日報
市場觀望氣氛濃，交投量低位徘徊，10大屋苑周六、日交投零星。要價平才能吸引買家，大埔嵐山一個3房連士多房單位呎價跌穿1萬元，重回2014年售價水平；另天水圍嘉湖山莊3房呎價不足9,000元。業界指現時市民入市信心普遍不足，有減價才有成交，樓價仍有下調壓力。
周六、日10大屋苑交投零星，前線代理坦言過去兩天不乏睇樓客，探盤問價為主，主要想物色筍盤。另外，部分購買力靜候新居屋攪珠結果，導致交投膠着，多個屋苑零成交。中原地產10大屋苑錄6宗成交，較前周增1宗；美聯物業錄約5宗買賣，按周無升跌，更已經是連續21個周末錄得個位數成交。利嘉閣地產錄6宗，香港置業兩日錄2宗成交（四大代理10大屋苑各有差別）。
市場人士指出，隨着12月傳統淡季逼近，短期內二手市場交投量仍會是低迷，只有大幅減價單位才吸引到用家入市，故預期二手樓價仍有下調壓力。
嘉湖呎價 再跌穿9000水平
其中，大埔嵐山本月暫錄3宗成交，呎價一宗比一宗低迷，其中8座低層G室，實用面積749平方呎，屬於3房連士多房間隔，原業主早於2014年以611萬元購入單位，一直用作收租，有見樓價轉勢決定止賺離場，以738萬元轉售單位，持貨4年帳面獲利127萬元，惟單位呎價僅9,853元，重回2014年售價水平。據悉，單位於2017年以920萬元放盤，至2018年7月調整至860萬元，最終以738萬元沽出，累減182萬元。
另外，天水圍嘉湖山莊呎價再跌穿9,000元水平，中原地產高級區域營業經理黃海表示，麗湖居1座低層A室，實用面積638平方呎，剛以553.8萬元易手，實用呎價8,680元。原業主持貨4年帳面賺215.8萬元。
一城2房造價 均低於500萬
其次，沙田第一城本月暫錄11宗成交，平均呎價約1.58萬元，2房單位造價紛紛跌穿500萬關口，例如51座中層F室，實用面積284平方呎，原開價480萬元，終減30萬元以450萬元沽出，實用呎價15,845元。
業界人士指出，貿易戰終稍露曙光，市場期望習特會可為膠着的中美關係帶來突破。在中美會面有結果前，大市將會暫時缺乏方向，市民信心普遍不足，業主或須進一步擴大議價幅度，才有望加快成交速度，否則恐怕難以放貨。