2018-11-26
經濟日報
樓市好淡元素爭持，買賣雙方拉鋸嚴重，個別屋苑找到支持位後，交投迅速回升。以紅磡黃埔花園為例，上周初有單位呎價跌穿1.3萬後，過去一周市場連錄7宗成交，反映市場承接力仍在。
資料顯示，黃埔花園本月首15日僅錄2宗成交，上周中1期3座中層A室，業主減價180萬元，以1,000萬元易手，呎價12,870元，跌穿1.3萬元關口，成為市場的一個指標。即時刺激其他業主調整叫價水平，過去一星期交投急增，例如9期2座高層F室，原本叫價1,100萬元放售，減價後昨日以900萬元易手，累減18%。
整體成交量仍偏低
類似個案在各區屋苑均出現，例如沙田第一城日前一個兩房單位以450萬元易手後，即時成為市場參考指標，過去1星期屋苑連錄6宗兩房成交，其中5宗造價跌穿500萬元。
根據利嘉閣分行統計數據顯示，樓市淡風持續，近日上車盤、藍籌屋苑及單幢樓減幅較為明顯。減價貨增加刺激成交量回升，11月份整體成交量比上月升約10%，惟仍屬偏低數字，除非有折讓較高的放盤或發展商提高減價幅度推售一手新盤，方能讓整體成交量從低位反彈。