內房碧桂園（02007）今年推出在港首個項目馬鞍山泓碧，發展商稱，視香港為長遠發展，要「有麵粉」才可以繼續發展，各類型項目均會考慮競投，吸納更多土地儲備。
作為內房大型發展商的碧桂園，去年首度進軍香港房地產市場，更一口氣購入九龍城賈炳達道重建項目，以及馬鞍山白石（即現時泓碧）的6成權益。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪稱，現時碧桂園集團業務已覆蓋全國所有省份，在戰略布局入面，會視香港是其中一個主要市場，故此認為是合適的時間進駐香港，去年短時間內取得兩幅地。
碧桂園在的兩個項目均由私人市場購入，不過周俊豪指，集團無論競投官地，參與舊樓重建，或者與其他財團合作發展，各種吸納土地儲備的方式都會考慮，「只要能拿到優質地塊，發展優質項目都會考慮」。
周俊豪：項目本地化 「做一成一」
作為過江龍要在本港地產市場立足，其中一個策略在於本地化。周俊豪稱，集團在發展過程之中，重視本地智慧，才能夠清楚當地區域的需求和喜好，因此來港第一步是成立香港區域辦公室，現時團隊有60至70人，大部分有本地房地產經驗，希望將短期間內香港經驗放在香港項目身上。
泓碧是碧桂園在2018及19年的推盤重點。周俊豪稱，集團有「做一成一」的宗旨，即先穩妥地做好一個，然後再展開下一個，希望做到在品質及售價上都給予市場新選擇。
因此，泓碧首批定價較同區新盤有所折讓，周俊豪稱，定價策略隨行就市，考慮到第3、4季，樓市情況有所改變，故此價錢有所調整，而相信今年餘下時間不多，只會適當加推單位。
至於明年焦點將會落在泓碧內的特色單位及獨立屋，特色單位除了頂層連天台，及地下連花園戶外，較為特色為鄰近會所、屬於低密度發展的泓碧園，戶型屬1房、2房戶為主。
九龍城項目 主攻中小單位
「市場上一般細單位布局是一梯十多伙，而這一座物業則屬一梯4伙，屬於市場較罕有兼顧私隱度，和考慮市場承接力的設計。」周俊豪指，該座包括全盤最細、200多平方呎的1房單位，希望這個設計能給市場另類選擇。樓盤亦設13間獨立屋，面積3,000至5,000平方呎，計劃以現樓推出，或若市場反應理想，亦有機會預售樓花。
至於九龍城賈炳達道項目，集團在去年購入時，視作為土地儲備，由於須進行補地價，推出時間仍然有待落實。周俊豪透露，項目設計以中小型單位為主，主打1房及2房，合共提供約100伙。（系列十六）
撰文 : 余敏欽
報道系列 : 發展商專訪系列