2019-01-24
明報
【明報專訊】市建局發展的首個港人首置先導項目、土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」昨晚7時截止收表，初步數字顯示共收到逾2萬份申請，與項目提供450個單位比較，超額認購43倍，明顯僧多粥少。
煥然懿居實用呎價介乎11,692至13,969元，若以實用面積最細約261方呎單位計算，入場費314.2萬元便可買市區新樓；該樓盤轉售限期5年，限期後業主可向市建局繳付補價，然後可在公開市場轉售單位，若樓價維持近年升勢，屆時業主可以「既賺住又賺價」。
可補價變私樓轉售 違首置盤目的
陳昌傑認為，港府在制訂公營房屋政策時，需要想清楚政策目的，才可真正幫助到有需要的港人。他解釋，港府按照擬資助家庭的收入水平為首置盤定價，故首置盤的目的應是幫助資助家庭「上車」，而非補貼他們買樓投資。
因此，陳昌傑建議，在首置盤的5年限制期屆滿後，業主只可將單位出售予房委會，定價須完全與市價脫鈎，而是根據過去5年擬資助家庭的收入變化釐定，房委會接收該物業後，便轉售予符合資助資格的家庭，「首置盤是不應該容許轉為私樓出售，否則其售價最終便會像私樓一樣高，但仍有一大批家庭需要此資助房屋；難道當煥然懿居450個單位悉數轉為私樓後，港府又再去興建更多首置盤嗎？這是無了期的。所以我希望港府做好平衡，首置盤的業主若日後有能力買私樓，便應該把首置盤賣給房委，我絕對不同意賣給私人市場」。